今年天津購房政策有什么變化？
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共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。 1、簽約雙方親自到場 在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。 另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。 2、證件準備是關鍵 夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。 當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。 3、主貸、次貸有講究 由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。 此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。 4、所占份額提前定 夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。 但目前有少數(shù)新潮夫妻，財產(chǎn)實行AA制，在共同買房時需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。 5、準夫妻買房重登記 在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點功夫。這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。
1、只要你連續(xù)繳納公積金滿1年，就可以采用公積金貸款購房，不管是第幾套都行。但是公積金貸款只能同時貸款一套，如果要再次使用，必須先結清公積金貸款(和商業(yè)貸款無關)2、一般，男60歲，女55歲。各地可能會存在地方性寬松政策(最多在增加5歲)，如果是夫妻雙方一起，則按照年限最長的一方計算3、利率不會變化，但是可能會增加首付(裝修'>北京、成都、重慶等城市已經(jīng)明確了二套房利用公積金貸款，首付提高到5成，別的城市，我不是太了解)4、錢是屬于公積金管理中心的，但是公積金管理中心不是金融機構，沒有貸款的權利，所以他會委托銀行代為辦理。具體情況，請咨詢你們當?shù)氐墓e金管理中心。希望能夠幫到您！回答來自：百度房產(chǎn)交流團，敬請關注！
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對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%，對非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。
來自天津市個人購房政策的細則是什么？2017-06-12 -
5月13日，江蘇省南京市政府辦公廳于出臺了《南京市關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，5月14日起正式執(zhí)行。此次通知規(guī)定，居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織等新購買的住房（新購買是指自本通知執(zhí)行之日起購買），須取得不動產(chǎn)權
來自買房政策今年有什么變化？2017-05-14 -
武漢購房政策已經(jīng)全面取消限購，外地人也有可以和有武漢市戶口的人一樣買房，而且銀行也出臺相關的優(yōu)惠政策，假如你名下已經(jīng)有幾套房子，只要貸款已經(jīng)還清，再次買房就算是首套購買。只要名下在武漢沒有房子并且沒有公積金貸款記錄就可以
來自武漢購房政策有哪些變化？2017-05-11 -
天津現(xiàn)在的一個政策是只要在天津買房價格超過30萬,面積在80平米一上,并且是一次性付款就可以辦理天津市藍印戶口,而且只是現(xiàn)在可以,過段時間馬上就很可能停辦,藍印就是說一個長期的暫住證,兩年以后轉為天津市紅印戶口,就是說可
來自天津市戶口政策2016誰了解？2016天津購房限購政策是什么？2016-12-29 -
這個還說不準。建議去房改局咨詢一下！每個地區(qū)都有所不同！
來自今年房改房政策有什么變化嗎？2014-05-11
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