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正常情況下，公積金繳存越多，賬戶余額越多，貸款額度也會增加，貸款年限越長。不過有些情況下卻并不是如此，在某些特殊情況下，公積金繳存繳存額度過多，貸款額度和貸款年限也會縮水，這是怎么回事？
幸福的煩惱
一般這種情況只會與高收入者掛鉤，如果公積金繳存比例過高，那么他們貸款額度、還款額度占比、貸款年限都會有相應的縮水。
來看裝修'>北京市公積金官網上的一則說明，你就明白了：
如果你的月收入超過平均工資三倍，使用公積金貸款的月供就必須超過家庭月收入的50%，目的是是公積金中心盡快回籠資金，用于下一筆貸款。
如果你的公積金月繳存額超過了所在城市上線，比如北京規定2016年繳存額上限為5102元，如果你的繳存額超過了這個上限，貸款年限也必須縮短。
這樣規定的原因主要有三點：
1、公積金貸款屬于福利性貸款，它應該首先滿足最需要住房的那部分人的需求；
2、公積金資金來源于廣大職工，應該盡可能覆蓋更多的人群，高收入占用公積金貸款資金過高過長對覆蓋面是有影響的；
3、對于高收入者來說，公積金的低利率實際上已經變成了低成本投資的渠道之一，而這種“錦上添花”與公積金設計初衷——雪中送炭——相悖。
公積金貸款額度和貸款年限受哪些因素影響呢？
先來說說額度，一般公積金貸款額度受房屋剩余可抵押年限、貸款申請人信用評級、公積金賬戶余額、繳存年限、購房政策影響。
剩余可抵押年限主要指的是二手房，老房子的剩余可抵押年限比較短，對貸款額度也是有影響的，銀行不大喜歡20年以上房齡的二手房。
貸款申請人信用評級也會影響到貸款額度，部分城市對于信用好的購房者有超出額度的貸款。
公積金賬戶余額和繳存年限也是重要的參考值之一，只要不超過月繳存上限，一般情況是余額越多、繳存時間越長，貸款額度越高。
購房政策也是不可忽視的一環，北京規定首套房最高可以貸款120萬，但二套房只能貸80萬。
需要注意的，在所有條件確定的貸款額度中，最終執行的貸款額度是它們當中的最小值。
舉個例子，你在北京買套房，信用是AAA級，個人貸款額度應該能貸款到120萬，但因為是二套房，政策規定只能貸80萬，又因為房子是老房子，銀行評估價最終只給了100萬，按照二套房首付50%的規定，你只能貸房屋價值的50%，最終貸款額度只有50萬。
至于貸款年限，則除了高收入者貸款年限縮水這種特殊情況之外，房子房齡、貸款額度和月供能力、信用狀況也都會影響到貸款年限。
?我們能做什么？
為了盡可能獲得高的公積金貸款額度，我們能做什么？
1、收入要高。
這一點毋庸置疑，高收入意味著月繳存額更高，公積金賬戶余額也更多，申請更高額度的可能性更大。
2、保持良好信用
良好的信用是無形資產，公積金中心會根據信用評級來確定貸款額度。在使用信用卡、各種公共事業性繳費方面，不要留下污點。
3、非特殊情況不要動公積金
雖說公積金躺著基本上是在貶值，但如果你打算買房，還是不要動里面的錢比較好，公積金可貸款額度與賬戶余額是直接掛鉤的。
4、首次買房能獲得更多支持
公積金本身就是支持剛需的，首次買房一般能夠獲得更高額度，夫妻雙方如果都沒有過貸款買房記錄，那么公積金的支持力度應該是最大的。
1，繳存年限與貸款額度無直接關系。
公積金貸款額度是根據房屋總價的一定比例、借款人的收入情況、公積金貸款上限、公積金賬戶余額的一定比例確定的。個人可撥打當地12329公積金熱線查詢個人可貸額度。
2，目前公積金只有部分地區可以異地申請，具體看繳存地和購房地的政策。
1、公積金是單位繳一半、個人承擔一半，打入個人公積金賬戶中。 2、繳存公積金多長時間可以申請公積金用于購房，各地規定有差異，不是統一規定，有的地方要求連續繳存半年以上，有的地方要求一年。 3、符合公積金使用條件時，在購房時可以申請公積金貸款、也可以提取公積金賬戶余額用于支付房款。
有的，公積金可以貸款的金額是這樣計算的：你月繳公積金總額(個人繳納部分+單位繳納部分)*可以貸款的月數*3倍＝能夠貸款的金額
如果你工作5年的話，可以貸款20年-30年，那么工作20年的人只能10年-15年，影響到上面公式中的可以貸款月數的數值，所以假設你們公積金的數額是一樣的，工作20年的人比你貸款的金額要少。
住房公積金貸款的額度及年限規定如下：
1、辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常(欠繳1個月以上的不受理貸款)。商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成。
2、公積金個人貸款額度計算公式 ：(當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當前余額)×2；
3、法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年。
4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料后才能答復具體貸款金額。
5、目前住房公積金最高限額，各地方不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。
塘沽知名裝飾公司佰瑞為您解答。
繳費時間長短對保險本身的保單價值并沒有什么影響，只是繳費時間長短對年繳保費有影響。如果經濟壓力較大一般都推薦較長的繳費年限，如果沒有經濟壓力，一般都推薦短期繳費年限。
住房公積金繳存年限長短的差別繳存時間越長，可貸金額越高。具體的計算公式為：連續按月繳存滿6個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶余額×8；繳存滿12個月：貸款額度＝賬戶余額×15；繳存滿36個月：貸款額度＝賬戶余額×20。這也意味著繳存時間越久，購房時可貸款額度也將越高。
住房公積金繳存年限長短的差別是大致是5年的，有的地方要求連續繳存半年以上，各地規定有差異、繳存公積金多長時間可以申請公積金用于購房、個人承擔一半。辦理組合貸款的，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款公積金貸款期限最長不超過30年。
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你好，提供2015最新政策 調整后的繳存基數不得超過本市統計部門提供的2014年度全市在崗職工月平均工資的5倍，即不超過30271元(2014年度全市在崗職工月平均工資6054.25元×5倍)。職工月平均工資總額(實行
來自住房公積金繳存調整比例是怎樣的？2016-01-15 -
你好，一般是按照職工的工資作為繳存基數，國家規定不能低于5%，通常是在5%―12%之間進行調整，如果職工的工資低于上年度當地社會平均工資的話，按照社會平均工資的6-%交，如果職工工資超過社會平均工資的300%，以300%
來自親們，住房公積金繳存基數是啥2017-10-14 -
你好，據我所知，住房公積金年度北京住房公積金繳存基數上限為21258元，月繳存額上限為5102元，職工和單位月繳存額上限均為2551元。原則上不允許突破住房公積金繳存基數及月繳存額上限繳存住房公積金。職工每月繳納的住房公
來自住房公積金繳存年度是怎么樣的？2017-04-24 -
你好，2015年上海住房公積金的最高基數是16357，最低是1814。繳費比例是公司和個人各繳納7%。具體可以問當地社保中心。2015年度上海住房公積金繳存規定。住房公積金繳存標準是繳存比例：單位、個人各7%;繳存基數：
來自上海市住房公積金繳存基數是多少？2016-02-20 -
2017住房公積金的繳納比例是： 1、.單位及個人的住房公積金繳存比例各為5％-20％，具體繳存比例由單位和個人根據實際情況自行選擇。每個單位原則上只能選定一個單位繳存比例，個人繳存比例應當等于或高于單位繳存比例。繳存
來自2017廣州市住房公積金繳存比例是多少？2017-05-03
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