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徐可可
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住房貸款轉按揭是購房者換貸款銀行的常用方式。購房者通常為了更優惠的利率，在一家銀行的幫助下，將其他銀行的住房貸款轉到這家銀行，之后貸款人可以節省一部分利息資金。在轉按揭貸款流程中要注意：??1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。??2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復印件)，到接收銀行網點填寫“轉按揭”申請表。??3、信用查詢，申請后，欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。??4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理“轉按揭”的決定，同時會電話通知申請人;若信用不好，銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。??5、提前還完款，獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。??6、簽訂新合同，向原貸款發放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產證后，到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。??7、重新辦抵押，拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續，后辦理新的抵押手續。??8、手續交銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。??隨著銀行貸款相關業務的拓寬，借款人的福利越來越多，住房貸款轉按就是其中一項。轉按揭貸款流程中要對信用記錄引起高度的重視，這一因素會影響接受銀行的決定。
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