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殷曼婉
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在買賣商品房的時候會提到房產評估這個名詞，但是很多購房者并不清楚什么是房產評估。房產評估就是在特定時間最可能實現的合理價格作出估算。本文就詳細講解什么是房產評估以及影響房產評估都考慮哪些因素。房產評估就是是根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析影響房屋價格因素的基礎上，結合估價經驗以及對影響價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房屋價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。房屋是特殊商品，是關系到居住的大事，房屋的好壞質量等在某種程度上說決定著人們的生活質量。所以人們一般不會在意房屋評估會花多少錢，而在意對于要買的房屋能夠定位精準，并且心中有數。房地產評估要考慮哪些因素呢？影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛大小、建筑質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。現在知道什么是房產評估了吧，房產評估是二手房房屋買賣一個很重要的環節，大家要對影響房產評估的因素有所了解。
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目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括：1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格；2.周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格；3.所在小區和所在板塊的房價走勢；
來自二手房評估要考慮哪些因素？2013-10-19 -
在進行二手房交易的時候往往需要交納相應的房產評估費，然而很多人都不了解房產評估費的收取標準是什么樣的。房產評估費的收取是用差額計算法來計算的，并且根據房產評估價的多少來進行相關計算。下面就讓我們一起來看一下房產評估費的收
來自房產評估費收取標準是什么樣的？房產評估價受哪些因素影響？2017-06-03 -
（1）二手房價格明顯過低時需要房地產評估。 二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低于房地產價值，交易
來自請問房產評估需要什么2015-12-23 -
按照現行國家法規，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產評估部門進行評估。交所需交納的費用有房屋評估價格的--2%是個人所得
來自房產評估需要多少費用？在哪里進行評估？有什么指導的嗎？2016-12-29
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