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郭飛航
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提前還貸是否可行？如果選擇提前還貸，有什么技巧？需要注意哪些事項？隨著超前消費的逐漸普及，貸款買房變的十分普及，提前還貸也越來越常見，因此，需要了解不少的還貸技巧。提前還貸技巧目前，各個銀行普遍采取的還款方式有等額本息和等額本金兩種。如果在一年以下主要還是采取每月還息，一次性還本的方式。中長期貸款主要還是采用月供還本付息的方式。相對來說，等額本金的還款方式，總的利息支出相對要少一些，每個月還的金額呈現倒金字塔遞減的形式。前期還款壓力比較大，適合資金充足，需要提前還款的人群。如果提前還款的話，需要還的本金比等額本息要少的多。等額本息整個還款利息支出要多一些。這種還款方式是先還本息后還本金的。個人貸款的期限沒有下限，最長為30年。如果想房貸提前還款，建議最好選擇等額本金的還款方式，因為他的本金是固定不變的，而利息逐年遞減，總的利息支出對要少些，原則上是貸款者的月供和收入比，不要超過50%，這樣既能保障自己的生活支出，也能輕松還貸。不適合提前還貸1.等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息相加，然后平均分攤到每個月中，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，也就是說每月還款額中的本金比重逐月遞減，利息比重逐月遞減。到了還款中期已經還了大部分的利息。因此，房貸提前還款意義也不大。2.等額本金還款利息已過1/3的購房者。由于等額本金的還款方式，越到后期所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還更多的是本金，利息高低對還款額影響不大。”因此，是否決定要提前還貸以及需要注意的事項，應該通過自身各方面的分析，考慮長遠利益再做決定。
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