二手房個稅問題
有套住宅考慮出售，不是唯一住宅，之前是走親屬間買賣從長輩出所得，所以價格很低。若現在出售是按照差價20%交幾十萬的個稅嗎？我看有的解答說是網簽價格為準，但是假若買方要貸款數目比較大那網簽價格也得高，也存在這個問題。我看網上有說個稅還可以交總額的1%是嗎？我的這種情況可以嗎？謝謝
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莫慕思
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個稅是按照差額×20%(若無房屋原值憑證按網簽價1%征稅)征收的。差額=此次網簽價-原購買價-合理費用【合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、裝修費用(本次網簽價10%)、房貸利息等】如果您是首套，網簽價260萬，就可以帶到180萬(還要看您的收入證明是不是能達到月供的兩倍)；如果您是二套的話，您的網簽價需要360萬，就可以帶到180萬。然后您在結合上面的公式，問一下，這套房子的原值(原來的網簽價)，上次的契稅(以原來的契稅發票為準)、貸款利息，就可以算出您的個稅了。您可以把您的情況說詳細一點，我幫您算一下或者的經紀人，都可以。
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盛飛鴻
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您好，不唯一的房子個稅繳納有兩種，一種是差額20%，也就是商品房和一些經濟適用房等性質的房產，還有一種是查不到原值的公房，是按照全額的1%征收。您的房子既然是走買賣流程得到的，那必然是商品房，是有原值的，只能按照差額20%征收。希望能幫到您，歡迎點贊并采納，若有不清楚的地方，歡迎您追問。
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龐芳華
回答數：3167 | 被采納數：0
您好。您這種情況主要看在建委是否可以核出原值(即您走親屬買賣手續時的網簽價)，如果核出原值就按照差額20%繳納個稅，如果您這個手續辦的很早，現在核不出原值則按現在網簽價1%繳納個稅。(注：按照您說的情況核不出原值的可能性很小，建議您到建委查詢一下)。另：個稅=【網簽價-原購價(原網簽價)-原契稅-本次交易所交營業稅-裝修費用(現網簽價10%)-原貸款所還利息(需銀行開具利息證明)】*20%希望對您有所幫助，謝謝！
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