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米祺瑞
回答數(shù)：3742 | 被采納數(shù)：2
您好，這要看您實際簽合同時的情況而定。首先，婚姻存續(xù)之間，房子即使在一個人的名下，也屬于共同財產(chǎn)，需要配偶同意出售，否則合同無效。如果簽署合同時，業(yè)主本人攜帶了配偶同意出售證明，后續(xù)由于業(yè)主原因不想履行合同，那么算業(yè)主方違約。如果簽署合同時，業(yè)主未攜帶配偶同意出售證明，那么本次簽署的合同是無效的。
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曹冰楓
回答數(shù)：3177 | 被采納數(shù)：0
這要具體看當時簽訂合同時的情景是怎么樣的。房子是夫妻共有財產(chǎn)，除產(chǎn)權人簽字之外，需要有配偶同意出售證明，合同才有效。否則合同無效。如果說在簽合同的時候，到場的一方簽署了代理人關于代理權的承諾書的話，那么合同繼續(xù)有效。如果說業(yè)主不同意賣，那就按照違約去走了，簽署定金協(xié)議的，賣方違約需賠償您定金的雙倍，簽署合同違約按照成交價的百分之二十來執(zhí)行。如果說簽合同的時候到場的一方?jīng)]有簽署代理人關于代理權的承諾書的話，另一方不同意出售的話合同無效。
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