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二手房買賣中的約定設(shè)施的確定暖氣片和吊燈怎么確定？有沒有法律
二手房交易合同中約定：以下裝修裝飾附屬設(shè)施保持原狀：衛(wèi)浴，整體櫥柜，地板，墻壁，門窗，樓梯。不包括所有家具和家電。請(qǐng)問：暖氣片和吊燈怎么確定？有沒有法律條款？
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戚嘉慶
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合同版本基本上使用的是建委和工商管理部門的范本，具有指導(dǎo)意義，像您所描述的這種約定，并沒有一個(gè)明確的法律條款進(jìn)行明確規(guī)定，這主要是基于交易慣例，交易慣例被實(shí)踐證明對(duì)交易雙方以及整個(gè)交易最有利的部分進(jìn)行總結(jié)提煉。實(shí)踐中，暖氣片和吊燈沒有特別的約定，大部分集中供暖的區(qū)域，暖氣片都是隨房走，不至于再加價(jià)格；而獨(dú)立慣例的房子，一般都有供暖設(shè)備，這肯定成為房屋能夠正常使用的一個(gè)組成部分啊。至于吊燈，這個(gè)需要雙方約定，沒有強(qiáng)制性的規(guī)范。
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章嘉樹
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您好！在補(bǔ)充協(xié)議中家具家電約定的【其他：】一項(xiàng)里可以把一些上邊未寫明的家具家電或者固定設(shè)施約定好，和補(bǔ)充協(xié)議里的其他條款一樣具有法律效力。一般情況下，暖氣片都是業(yè)主無常留下的，但是為了確保歧義，最好都寫在補(bǔ)充協(xié)議里。交房的時(shí)候檢查所留東西都是按補(bǔ)充協(xié)議上記載的一樣之后再交付物業(yè)保證金。這樣比較穩(wěn)妥。
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