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這里存在這樣幾個問題，若是要用你的首付款來幫業主解押(還請業主的剩余貸款)，那么就需要你根據以下幾個問題來具體評估一下風險：一、必須明確的是：“簽合同”只是交易的開始，此時由于房屋所有權依然是在業主名下的，業主對房產是有處置權的。我們國家執行的房屋所有權轉移是以“登記”為準，也就是只有房產轉讓并登記在新的業主(買家)名下之后，才意味著這房子真正屬于你；二、此時付款給業主(不管是不是業主用于解押)，風險主要在于：(1)業主身份和處置權問題：需要對業主的身份做核實，而且不能僅憑身份證房產證核實；需要對業主是否有處置權進行核實，比如是不是有房產證上邊沒有體現出來的共有人(比如一些繼承房產、或是婚后夫妻共有的)；(2)房屋產權瑕疵的問題：舉一個例子，比如房屋有查封，一種是簽約前有查封的，只要說服業主配合你一起到建委交易中心去核查，是可以知道簽約前是不是有查封的，但是簽約之后會不會發生查封，這是核查不到的，而最近幾年由于民間借貸活躍、或是業主資金鏈斷裂，或者是反腐等原因導致房屋被查封的情況非常多，而資金鏈斷裂這樣的情況，經常是房屋資產已經資不抵債，已經交付給業主的錢款是不是能追的回來存在很大疑問(一般就算是訴訟、拍賣，也都是金融機構優先受償)；(3)配合度的問題：先過戶還是先給錢，在資金監管出現之前一直都是難題。很重要的因素是：買家擔心大筆資金付了之后業主不配合度或是配合度下降，而業主同樣也有這個擔心，就是買家錢沒有付，會不會不配合、甚至違約，資金的用途、規劃，甚至換房時的時效等問題，都需要通過對流程的控制(尤其是資金走向的控制)來制約。所以才有了資金監管/托管(Escrow)這樣的錢款交接方式；這里只列舉額這樣幾項，但是因為產權沒有轉移、不確定因素比較多加上簽約之后的流程比較長，出現問題還是比較多的。包括把你的資金提前支付給業主之后，業主是不是真的及時解除抵押都有疑問。總的說來，如果業主有抵押，還是要業主自己籌集資金、或是通過第三方墊付資金的方法來解決；購房款想還是要通過資金監管、資金托管的形式交接。提前交款的話，就有點像你在網上購物，賣家還沒有發貨、買家就要把錢支付給賣方，這顯然是不合理的(但是如果賣家已經發貨、買家的錢還在自己手里，對于賣家也是不合理的)。
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提取公積金需要你向公積金搜索管理中心提供購房合同、交房款的專用發票或專用收據，而這些材料只有在交完首付款之后才能提供。所以可以用住房公積金支付購房首付款。
來自誰能告訴我公積金買房付首付款的嗎？2015-12-18 -
這個問題得看是誰的責任，如果是開發商銷售沒給您介紹清楚現在的政策而使您沒法辦貸款的話，可以直接找領導說明情況，要求退房。如果是您自己的原因辦不下來貸款，又不能付全款的話，把您的實際情況跟開發商說一下，多磨幾次他們也會答應
來自求問交了首付款能退房嗎？如果退房首付款還能拿回嗎？2016-12-29 -
您好，如果您購買的是新房，新房一般要求首付刷卡到開發商的賬戶，二手房北京交易一般都需要建委資金監管，也就網簽價格減去貸款金額都要進行建委資金監管，一般建委資金監管都制定相應的銀行辦理。希望能幫到您。
來自買房時，為什么把首付款存到銀行，新房，二手房都是這樣嗎？2017-05-31 -
可以．但是你要符合以下幾個條件： 一、 申請人身份證、戶口本、結婚證原件及復印件（未婚者需提供未婚證 明），如三證證號不一致，到派出所開具證明，證明三證系同一人。結婚證丟失的，需要出示由民政系統出具正規的婚姻關系證明書。
來自想了解下購房首付款能貸款嗎？2017-08-08 -
不可以的 是有條件的 請看貸款方式 具體的您可以直接咨詢銀行 最具有權威性 (1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公
來自購房首付款能貸款嗎？2015-05-21
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