老人賣方，房本自己的名字，已簽合同，過戶前去世對買有何影響？
老人的公房，要變賣換一套電梯樓，房本是自己的名字。因為年事已高，如果和買家簽約后萬一中途過世，房子還能過戶嗎？如果三個子女對賣房有糾紛的情況下怎么辦？目前有兩個子女主張賣房，另外一個子女在國外不知情。
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魯鶴夢
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您好，如果賣方在未過戶的情況下過世了，那這套房屋是過不了戶的，需要辦完繼承更換完房本之后再過戶！正常的繼承是需要所有繼承人同時到場做繼承公證的，如果繼承人不能到場，或許有繼承人不主張賣房，那這套房子也是沒有辦法走售后流程的，也沒有辦法過戶！
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韋韶陽
回答數：4774 | 被采納數：0
根據您的描述，簽約的時候老人是健在的，合同是有效的，過戶前老人去世，這樣的情況下，需要辦理繼承后才能過戶，繼承的第一順序：配偶、子女、父母，繼承中的房產屬于全體繼承人共同共有，如果出售應由全體繼承人共同簽署合同，并由全體繼承人的配偶簽署《配偶同意出售證明》。在國外的子女也是有繼承份額的，有糾紛的情況下會導致合同無法執行下去，只有協商好了之后才能按正常的流程走，望采納。
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