收房時驗收房子是一個技術活，如果沒有專業的機構幫助我們驗收房子的話，那么從細節做起便是我們需要遵從的原則之一。收房時如何驗收房子？首先，驗房時要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機等，便于測量、記錄、取證。當您看到期盼已久的房子時，不要只顧著高興，要注意檢查以下內容：1.檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看地面和屋頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，此時要讓開發商進行維修。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題，此時您要考慮是否退房，不要心存僥幸，免得日后發生糾紛事小，危及生命事大。2.檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。這種問題也是主體結構問題，一定要仔細查驗。3.檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層以及墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看管道接口是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業公司工作人員一同前往，把廚房、衛生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。4.測量房間的層高是否達到要求。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。5.檢查建筑或者裝修所用的材料是否是當初承諾的品牌，這也是驗房要注意的，如果與合同不符是可以要求開發商承擔違約責任的。一旦發現問題，不要急于收房，要及時與開發商協商。6.檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位以及衛生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用。二、驗收房子需要注意哪些問題？1.購房人要仔細驗收房屋，確信沒有質量問題再辦理入住手續。2.要求開發商提供該房產項目的竣工驗收備案表，并查看所購的房屋是否在該表的范圍內。此外還要讓開發商提供交付許可證、實測面積數據等，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，開發商還要提供《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。3.發現房屋有一般質量問題，應立即要求開發商對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續。4.如果在短時間內解決不了的質量問題，應要求開發商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。5.如果發現是嚴重的質量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，就可直接找開發商提出解除合同并賠償損失。如果協商不成，可向法院起訴解決。關于收房時如何驗收房子以及需要注意的事項，我們就介紹到這里，希望各位朋友在驗收之前要對相關知識多多了解一下，做到順利接房。