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買賣過程中房屋被查封，買賣還能繼續(xù)進(jìn)行嗎？
我在北京買一套二手房，在買的過程中，賣家由于生意虧損，房屋被查封了，那我豈不是不能買了？
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嚴(yán)彬郁
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根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。1.如果您買的房子還沒有進(jìn)行過戶，那么您與之簽訂的買賣合同就不具有物權(quán)效力。因此，法院有權(quán)依法對訴爭房產(chǎn)予以執(zhí)行。2.如果已經(jīng)過戶，那么合同有效，房子不能執(zhí)行查封，依然歸您所有。最高人民法院的相關(guān)規(guī)定對此類情形有了明確要求，對案外人提出的房屋產(chǎn)權(quán)異議，對已登記的不動產(chǎn)，按照不動產(chǎn)登記簿判斷。另外，符合下列情形且其權(quán)利能排除執(zhí)行的，法院應(yīng)予以支持：一、在法院查封之前，已簽訂合法有效的書面買賣合同；二、在法院查封前已合法占有該不動產(chǎn)；三、已支付全部價款，或已按合同約定支付部分價款且剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；四、非因買受人自身原因未辦理過戶登記的。因此，如果您已經(jīng)交了部分或全部房款并已經(jīng)過戶的話，那么法院不能執(zhí)行查封。資料來源：《中華人民共和國物權(quán)法》《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》
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