我們這里所說的收樓，其實(shí)就是收房的意思。在現(xiàn)實(shí)生活中，不少朋友購(gòu)買的都是期房，也就是正在建設(shè)中的房屋，雖然有樣板房作為參考，雖然有逼真的模仿還原，但是若是購(gòu)房者方面考慮，在接收房屋的時(shí)候，還是需要通過各種各樣的檢測(cè)來(lái)查看房屋是否符合標(biāo)準(zhǔn)的。那么收樓需要注意什么？收樓的流程是什么？對(duì)于收樓需要注意的問題，涉及最重要的便是檢測(cè)房屋是否達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。一、收樓需要注意什么？1、注意及時(shí)接收入住通知書1)要注意收樓通知書的期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)。2)接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。3)如果實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。4)有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。5)若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。2、確定房屋是否達(dá)到交付條件1)《竣工驗(yàn)收備案表》2)《住宅質(zhì)量保證書》3)《住宅使用說明書》4)《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》5)《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》6)實(shí)測(cè)面積登記表二、收樓的流程是什么？1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5、開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。收樓需要注意什么？收樓的流程是什么？其實(shí)收樓并不復(fù)雜，只要按照上述所介紹的流程，只要注意相關(guān)的注意事項(xiàng)，收樓也可以很簡(jiǎn)單。