需要先確定是否“滿5年”，否則無(wú)法買賣。跟“商品房”一樣，要交3種稅：個(gè)稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅，除此之外，還要交一筆“綜合地價(jià)款”，有2種情況：1) 2008年4月11日之前購(gòu)買的經(jīng)適房，滿5年：網(wǎng)簽價(jià)*10%2) 2008年4月11日之后購(gòu)買的經(jīng)適房，滿5年：政府優(yōu)先回購(gòu);若不回購(gòu)，則需繳納：差額*70%。其中，“差額”指，原購(gòu)“經(jīng)適房”時(shí)價(jià)格和出售時(shí)“同地段房屋狀況基本相似”的普通商品房之差。另外，“經(jīng)適房”繳納的3種稅與商品房略有不同，詳述如下：嫌麻煩也可以參考這張圖，關(guān)于“經(jīng)適房”買賣和具體征稅辦法，這張圖非常全面和詳細(xì)，買賣二手房要交什么稅。圖：買賣二手房要交什么稅1) 個(gè)人所得稅根據(jù)2006年國(guó)家稅務(wù)總局正式發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]第108號(hào))，自2006年8月1日起開(kāi)始國(guó)內(nèi)居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，開(kāi)始繳納個(gè)人所得稅。實(shí)施至今。個(gè)稅=差額*20%其中，“差額”為房子的“轉(zhuǎn)讓收入”減去如下項(xiàng)目：● 房屋原值● 轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金● 合理費(fèi)用經(jīng)濟(jì)適用房：含集資合作建房、安居工程住房。同樣是這個(gè)公式，個(gè)稅=差額*20%但“差額”指，“轉(zhuǎn)讓收入”減去以下5種費(fèi)用：● 上次購(gòu)買該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的契稅● 上次購(gòu)房時(shí)按規(guī)定交納的土地出讓金● 本次交易過(guò)程中繳納的營(yíng)業(yè)稅● 上限為15%的裝修款● 上次購(gòu)房支付的房貸利息等而無(wú)論是哪種類型的房子，是否“滿五唯一”是交不交個(gè)稅的關(guān)鍵要素，即：● 轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個(gè)人所得稅;● 轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。2) 營(yíng)業(yè)稅唯一的區(qū)別在于“是否非普通住宅”，有兩種情況：● 普通住宅，免征;● 非普通住宅，差額*5.6%(遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5.%)其中，“差額”為此次交易的“網(wǎng)簽價(jià)”與“原購(gòu)買價(jià)”之差，以“原購(gòu)房發(fā)票”為準(zhǔn)。3) 契稅“契稅”是根據(jù)房子的“網(wǎng)簽價(jià)”征收，一般是1%-3%之間。影響“契稅”多少，有兩個(gè)要素：是不是“首套房”?如果是“二套”，無(wú)論面積大小，直接收：網(wǎng)簽價(jià)*3%。面積多大?根據(jù)房子的面積，有三種收法：● 90平米，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1%● 90平米 房子面積 140平米，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1.5%● 140平米，或者為“非普通住宅”，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*3%