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哪位說一下買房子需要多少稅

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提問者:蘇高原| 唐山| 564次瀏覽
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失落的_8709
回答數(shù):25698 | 被采納數(shù):8

一、如果買的是新房,繳納的稅費如下:
  1、契稅:90平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超過144平米(含)調(diào)整為1.5%,非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用,開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  2、印花稅:房屋成交總額×0.05%,從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
  3、維修基金:約為購房款的2%-3%
  4、權(quán)屬登記費:權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用,為80元/套
  5、交易手續(xù)費:3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準(zhǔn))
  6、物業(yè)管理費:從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費。
  二、如果買的是二手房,繳納的稅費如下:
  1、契稅:住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
  2、營業(yè)稅:2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。目前,國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%,加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加,一共是銷售額的5.6%。
  3、個人所得稅:一般賣方承擔(dān),如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn),則此稅要交。
  4、土地增值稅
  5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。
  6、印花稅:總房款的萬分之五
  7、交易手續(xù)費:平方米數(shù)*3
  8、產(chǎn)權(quán)證工本費:約80元
  三、二手房房屋買賣雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費用:
  1)買方需要承擔(dān):
  契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%
  交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元
  交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:普通住宅辦理不動產(chǎn)證需80元,若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產(chǎn)登記證明(相當(dāng)于原來的他項權(quán)證)。
  2)賣方需要承擔(dān):
  交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元
  交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%
  個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
  營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.6% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)
  土地增值稅:普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。


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