前期資料： ??
查看三書一證一表5樣必備東西。 ??
《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、 ??
《住宅使用說明書》(可帶走)、 ??
《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》， ??
“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》， ??
“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。 ??
還可以查看《面積實(shí)測表》、《管線分布圖》、《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證、有無消防部門核發(fā)的消防檢驗(yàn)合格證。 ?? ??
??
拿鑰匙。一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。 ??
注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。 ??
發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。 ??
實(shí)地驗(yàn)房。分內(nèi)部驗(yàn)房11步、外部驗(yàn)房8步。 ?? ??
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A．內(nèi)部驗(yàn)房(11步)：一般人主要檢驗(yàn)這個，從鑰匙起步、入戶門、內(nèi)部門窗、墻面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強(qiáng)弱電、上下水。 ?? ??
??
B．外部驗(yàn)房(8步)：這個大多數(shù)人都不大會去檢驗(yàn)，比如配套設(shè)施、綠化、外立面、單元門、樓梯、電梯、內(nèi)部裝飾、消防。 ?? ??
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簽相關(guān)文件、交合理費(fèi)用。 ??
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。 ??
這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 ??
驗(yàn)房需要的工具 ??
1．通用輔助工具： ??
筆記本和水筆：用以記錄驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題 ??
粉筆或貼紙：主要用于把發(fā)現(xiàn)問題的地方畫個圈標(biāo)注出來 ??
相機(jī)或錄音筆：主要用來記錄整個驗(yàn)房過程，可以作為證據(jù)； ??
計算器：可以算算面積啥的。 ??
??
2．普通檢測工具： ??
折疊梯子：用來登高 ??
小鏡子：觀看無法直接觀察的部位 ??
干電池：測試門鈴 ??
小錘子：檢查地面、墻壁等空鼓問題 ??
5m卷尺：測量長度(推薦使用激光測距儀) ??
25～33cm三角直尺：測量陰角等 ??
兩頭和三頭插頭帶指示燈的插排 ??
電話、電視、寬帶等弱電接頭 ??
小水桶、多用螺絲刀、手電、打火機(jī)、香煙、乒乓球、小球、細(xì)繩、未使用過的油漆刷、塑料袋、沙子、15-20M長的透明水管 ??
內(nèi)部驗(yàn)房步驟：從外到內(nèi)，從低到高，從明處到暗處 ?? ??
一、首先需要選擇正確的鑰匙。 ?? ??
二、檢查入戶防盜門(也就是自己家的門) ?? ??
三、檢查內(nèi)部門窗 ?? ??
四、檢查屋內(nèi)墻體 ?? ??
五、檢查地面 ?? ??
六、檢查天花板(房內(nèi)頂面、有些地方叫天棚) ?? ??
七、檢查煙道、排氣道 ?? ??
八、檢查暖氣 ??(泗陽的就算了，跳過) ??
九、煤氣(天然氣相同) ?? ??
一、首先需要選擇正確的鑰匙。 ?? ??
這個可以省了，只要能把門打開就行了，反正裝修結(jié)束了基本上都換鎖了，再說，估計泗陽也不會有太高級的鎖具了。 ??
??
二、檢查入戶防盜門(也就是自己家的門) ?? ??
然后開始檢驗(yàn)入戶防盜門。檢驗(yàn)內(nèi)容和方法如下： ?? ??
1．肉眼查看門是否橫平豎直, ??門與門框各邊之間是否平行。 ?? ??
2．將鑰匙插入鎖具，看是否轉(zhuǎn)動靈活且松緊合適。 ?? ??
3．一般情況下，我們的防盜門為合頁門，就是轉(zhuǎn)向開啟的門。將門打開，是否轉(zhuǎn)動自如，開關(guān)靈活。正常的防盜門開啟后，應(yīng)該開到什么位置，就停在什么位置。若開啟后，門自己關(guān)上了，說明門裝得不正，有傾斜。同時查看門與地之間是否預(yù)留出地面裝飾的縫隙，否則鋪了磚或地毯后，開門可就費(fèi)勁了。 ?? ??
4．將門適當(dāng)用力搖晃，看是否安裝牢固。 ?? ??
5．查看門的正反兩面表面是否潔凈、光滑，有無無劃痕、碰傷、變形等瑕疵。 ?? ??
6．用小鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆、有瑕疵等。 ?? ??
7．將門打開一條小縫，然后用一平整的小紙條夾在門縫中，再將門并閉嚴(yán)密，再將紙條抽出，若輕松抽出而沒有阻擋的感覺，則門的密封性不是很好，此試驗(yàn)應(yīng)該上下多點(diǎn)試驗(yàn)。同時門關(guān)好后傾聽門外噪聲情況，最好有一個人在門外說話，一個人在門內(nèi)測試隔音效果。 ?? ??
8．檢查防盜門門鈴(如果門上有的話)，帶2節(jié)5號電池測試門鈴，是否不響或響了不停。 ?? ??
9．檢查貓眼(如果門上有的話)：看是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。 ??
三、檢查內(nèi)部門窗 ??
進(jìn)門之后，最方便的就是先看內(nèi)部的門窗，同時檢查時還能順便做到給室內(nèi)進(jìn)行通風(fēng)換氣。內(nèi)部合頁門、合頁窗(轉(zhuǎn)向開啟的門窗，如果有的話，K發(fā)商一般情況下都沒有裝)檢查方法基本和上面檢查合頁防盜門的方法一樣，就不再重復(fù)了。這里主要講講內(nèi)部滑軌型門窗的驗(yàn)收。滑軌型門窗，橫向推拉開啟，我們的習(xí)慣叫法為“移門”、“移窗”。接下來我們驗(yàn)的就是這個，其部分要點(diǎn)和檢查合頁門窗一樣。 ??
1． ??肉眼查看移門、移窗是否橫平豎直，門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。 ??
2．檢查移門、移窗的轉(zhuǎn)鎖是否靈活，轉(zhuǎn)動是否靈活，檢查轉(zhuǎn)鎖的螺絲釘是否有缺少。 ??
3．開啟移門、移窗，看是否滑動自如，有無相互無碰撞，如有紗窗配備，則還要看紗窗是否完好、推拉有無阻礙，特別要注意防撞條是否安裝，否則轉(zhuǎn)鎖很容易撞壞。 ??
4．用適當(dāng)?shù)牧Χ葥u動移門、移窗本體及窗框、門框，看其是否安裝牢固。 ??
5．檢查移門、移窗的玻璃是否有裂痕，有無質(zhì)量問題、表面是否潔凈、平整、光滑、色澤一致，有無劃痕、碰傷、變形等。框有無銹蝕，玻璃和框的結(jié)合是否較好。部分住戶如采用中空雙層玻璃，特別要注意兩層玻璃的內(nèi)部中空層是否干凈，此部分只能通過換玻璃才能實(shí)現(xiàn)清潔。 ??
6．移門、移窗最關(guān)鍵的地方是其防水密封性，應(yīng)重點(diǎn)觀察密封膠是否封得平不平，牢不牢固，密封膠表面是否光滑、順直、無裂紋，墻和窗、門之間的縫堵得嚴(yán)不嚴(yán)，另外不要光看里側(cè)，還要探出身去看外側(cè)。最好能在大雨剛過后進(jìn)行檢查。 ??
7．移門、移窗外框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。設(shè)置的排水孔是否通暢，應(yīng)用小杯子向框內(nèi)倒水，看是否能順利排出。 ??
8．檢查移門、移窗關(guān)閉時的密封性是否良好，可再用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。同時側(cè)耳傾聽外部噪聲，試試其隔音效果。 ??
9．檢查移門、移窗時，還應(yīng)看一下框內(nèi)外的墻平面、地平面的水平差度。一般要求外部的低一點(diǎn)，且向外向下、或向地漏處傾斜一定角度，防止倒灌滲漏。 ??
10．面向樓道內(nèi)的窗戶應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。 ??
11．打開室內(nèi)除入戶防盜門外的所有門窗，讓空氣自由流通，感覺房子的通風(fēng)效果，并在筆記本或紙上上做好記錄，為以后的通風(fēng)設(shè)計做好準(zhǔn)備。通風(fēng)后將門窗關(guān)到正常大小，讓房間內(nèi)基本感覺不到風(fēng)，和平時在家的感覺一樣。 ??
四、檢查屋內(nèi)墻體 ??
最好也都是在惡劣天氣之后去看。 ??
1．先肉眼看一下室內(nèi)所有墻面，墻體有無劃痕、開裂、水漬，墻皮是否脫落、掉粉、爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點(diǎn))等現(xiàn)象。如有裂縫有游標(biāo)卡尺或塞尺測量縫隙的大小。 ??
2．墻體上是否有預(yù)留空調(diào)管孔，管孔處是否有倒灌水漬，有的話表明管孔角度不達(dá)標(biāo)。 ??
3．檢測墻體保溫層。冬天房間里的墻面是否結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，如有墻面的保溫層肯定有問題。 ??
4．檢測墻體是否空鼓。用10至50克重的小錘子(榔頭)把所有墻面(盡量選點(diǎn)選得多一點(diǎn)，同時別遺漏墻面之間、墻面和地面、頂面的各連接部位)敲擊一遍，聽是否有“空空”的聲音，如有則說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格，這種現(xiàn)象叫“空鼓”現(xiàn)象。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。應(yīng)重點(diǎn)檢查窗臺兩側(cè)，或者墻壁中部，此處是空鼓多發(fā)地點(diǎn)。如你手邊沒有小錘子，也可用普通大錘代替，但事先要墊上幾層紙，并輕輕敲擊，以免在墻上留下印記。 ??
空鼓面積在1.5cm×1.5cm以下，對業(yè)主裝修影響不會太大。如發(fā)現(xiàn)空鼓的面積很多很大(硬性標(biāo)準(zhǔn)是大于5%時屬于不合格)，那么你應(yīng)找開發(fā)商給你將原水泥表層及所刮防水膩?zhàn)尤跨P除重新做，修補(bǔ)時一般要鏟除掉面積為空鼓區(qū)域2倍的墻面，否則用不了多長時間空鼓部分的水泥表層及防水膩?zhàn)訒竺娣e塌落。 ?? ??
5．檢測墻壁平整度，土建允許有1cm誤差，不過一般都超差。一般有兩種方法： ??
A．局部觀察法，是用1-2米靠尺、長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁檢查其是否平整，如果接觸面緊密無縫隙，則平整度合格。也可用長1.5-2米的直板或方木代替，注意至少測量水平、垂直兩個方向，當(dāng)然隨機(jī)方向也可選取，同時要盡量多的選擇不同墻面。 ??
B．整體觀察法，用手電(光線越強(qiáng)越好)抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。對于墻面有不平的地方，業(yè)主在裝修時可以通過刮膩?zhàn)觼碇匦履ㄆ健???
6．檢測墻體傾斜度，用細(xì)繩拴上小球，貼墻放下至地面，檢查墻體傾斜程度。 ??
7．測量墻角陰陽角的垂直度，墻面陰角指的是凹進(jìn)去的墻角(又叫內(nèi)角)。墻面陽角指的是凸出來的墻角(又叫外角)。如窗洞口與墻體的夾角。用三角直尺測陰角，用丁字尺測陽角。專業(yè)人士用激光標(biāo)線儀檢測陰陽角的垂直度。 ??
8．確認(rèn)室內(nèi)的承重墻、配重墻、非承重墻、輕體墻的位置。一是用手錘子敲擊整面墻，如發(fā)出嗡嗡的回聲，一般情況下，此墻非承重墻。另一種方法是向開發(fā)商確認(rèn)。一般認(rèn)為輕體結(jié)構(gòu)墻，如輕鋼龍骨、石膏板墻或水泥板墻這種充當(dāng)隔斷的輕體墻拆改是可以的，別的墻體包括配重墻都是不能拆改的，否則就要重做否則地震時大家后果自負(fù)。對于衛(wèi)生間的半磚墻，如樓層結(jié)構(gòu)中設(shè)計了支撐墻體的支撐梁，則可以拆除，否則就不能拆。但即便能拆，也要防止破壞防水層，故要重做防水。 ?? ?? ??
9．如墻面有上有墻磚，基本也需重復(fù)上面步驟，同時看磚貼得是否平整、有無空鼓，磚面是否有瑕疵，磚縫是否嚴(yán)密。 ??
10．室內(nèi)如有欄桿，需檢查欄桿是否牢固，是否銹蝕，表面是否光滑，會不會劃傷手！ ??
五、檢查地面 ??
1．用肉眼觀察地面是否有開裂現(xiàn)象，衛(wèi)生間與客廳地面的高差度是否在2cm左右，現(xiàn)在部分房子的廚房也有高度差要求，有的K發(fā)商甚者陽臺也采用高度差的這種方式，不過衛(wèi)生間的高度差是必須的，部分地區(qū)的廚房也有高度差硬性規(guī)定，陽臺似乎沒有強(qiáng)制性的高度差規(guī)定和室內(nèi)一樣平也可以。再用鞋感覺地面是否有起沙感(用鞋摩擦地面，看是否有摩擦沙子的感覺，有則不合格。) ??
2．再次使用小錘子檢測地面是否有空鼓現(xiàn)象。 ??
3．檢測地面平整度，方法可以采用測量墻壁平整度相同的局部直尺法和整體光照法(可使用帶有水平的專用直尺)。 ??
4．檢測地面水平誤差，就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差，其可以從一個角度體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。用一條長約15-20米的透明軟水管，基本灌滿水。然后讓一人拿住一端管口至胸口處，站在門口處，另一人拿住另一端至胸口處，站在離門最遠(yuǎn)的各個地方。然后第三人分別測量兩處地面到兩個管口水面的高度，這兩個高度的差就是地面水平誤差。一般來說，高質(zhì)量的房子誤差在0.5cm內(nèi)，如果差異在2cm左右還算正常，3cm是最大的可以接受的范圍，超出這個范圍房子質(zhì)量就太差了。(此步驟推薦在水路驗(yàn)收時候再做，以免搞得房子里都是水) ??
5．檢查地面和墻壁間夾角處的細(xì)縫，用小掃帚或未使用過的油漆刷清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，清掃完畢后看是否有裂縫、坑洼，鋼筋外露等情況。同時檢查地面與墻面陰角是否垂直，方法同墻面陰角檢測。 ??
6．檢測有地漏的區(qū)域的地面坡度，一般有地漏的地方需要地面有一定的坡度，才能讓地面上的水順利流入后排出，坡度過大或沒坡度都不行。地漏一般在衛(wèi)生間和陽臺上，少數(shù)房子廚房也有，我們以衛(wèi)生間為例，測試方法是將乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。如坡度出現(xiàn)問題，應(yīng)要求施工方及時整改，鏟掉現(xiàn)有抹灰層，重新做防水層后進(jìn)行抹灰，坡度應(yīng)朝向地漏，最高出不能超過客廳地面。 ??
7．檢測有防水層的地面是否漏水，一般有地漏的區(qū)域都有防水層，當(dāng)然也可以問開發(fā)行。用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄上約2cm的一層水，24小時后，到對應(yīng)的下層住戶的衛(wèi)生間看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。有些房子水管入戶與衛(wèi)生間較遠(yuǎn)，且衛(wèi)生間毛胚房時期衛(wèi)生間無水龍頭，此時剛才的水管又派上用場了。另外就是洗衣機(jī)位的地面必須做防水。 ??
8．檢測有防水層的地面是否會存水，做完上面的漏水檢測，就可以把水放掉，此時可以觀察地面上是否有積水現(xiàn)象，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是毛坯房要求可以放低點(diǎn)，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度，且正是裝修時地面還要進(jìn)行處理。(第7、8兩步可在檢查水路之后再做。) ??
9．有地磚的地面檢測方法大致相同，同時看地磚是否平整、有無空鼓，磚面是否有瑕疵，磚縫是否嚴(yán)密。 ??
10．用卷尺進(jìn)行各墻體長度的大致測量，并記錄在自己畫的草圖上，用來計算房屋的實(shí)際使用面積。一般套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%。3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 ??
、檢查天花板 ??
天花板的驗(yàn)收和地面、墻體差不多。 ??
1．先還是肉眼看是否有麻點(diǎn)、滲漏痕跡、裂痕、掉粉或長霉菌等情況。 ??
2．選取多點(diǎn)，上梯子后用小錘子檢測天花板的空鼓現(xiàn)象。 ??
3．檢測天花板平整度，方法可以采用測量墻壁、地面平整度相同的局部直尺法和整體光照法(可使用帶有水平的專用直尺)。 ??
4．檢測層高和天花板水平度(涉及有地漏的房間除外)。用卷尺每個房間抽測5點(diǎn)，一般選取四個墻角(兩堵墻的陰角)再加一個房屋中央測量，應(yīng)該測量的房間最好都選點(diǎn)測量一遍。層高2.65米以上是可接受的范圍，高度差應(yīng)在2cm范圍內(nèi)。專業(yè)人士可以采用激光測距儀進(jìn)行檢測。 ??
5．檢查天花板與墻面陰角是否垂直，方法同墻面陰角檢測。 ??
??
七、檢查煙道、排氣道 ??
1．肉眼察看煙道口是否又止回閥，然后上梯子，用手電或應(yīng)急燈查看煙道、排氣道中是否存有建筑垃圾。 ??
2．檢測上述管道的通風(fēng)性，上梯子，用打火機(jī)點(diǎn)燃紙片到冒煙，放在煙道口、排氣道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能那么就證明排氣通道沒有問題。如發(fā)現(xiàn)有問題，應(yīng)及時要求施工方進(jìn)行維修。怕火的弟兄或者美女可以采用點(diǎn)燃一根香煙來代替。 ??
??
九、煤氣(天然氣相同) ??
1．檢查煤氣管道的安裝位置、開關(guān)設(shè)計是否合理，管道是否有裂痕、安裝是否牢固，鼻子湊近聞一下是否有味道。 ??
2．檢查煤氣表的位置，安裝是否牢固，有無破損，讀數(shù)是否為零，并記錄讀數(shù)。 ??
3．如有報警裝置，膽子大的可以測試報警器是否靈敏，用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，報警是否會聲光提示，同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能則要及時修復(fù)。 ??
??
十、檢查強(qiáng)弱電路 ??
考慮到安全性問題和干凈的問題，應(yīng)先做強(qiáng)弱電檢查，最后再做水路及相關(guān)測試。 ??
1．檢查配電箱，外觀無銹蝕，無破損現(xiàn)象，是否有蓋。各分路空氣開關(guān)是否有明顯的標(biāo)示，是否安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，開關(guān)是否靈敏。各空氣開關(guān)容量是否滿足要求，并對動漏電保護(hù)器進(jìn)行測試。檢查各分路空氣開關(guān)是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，可與下面兩個步驟配合完成。 ??
2．檢查插座：插座面板是否有劃痕。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座是否帶保險裝置。廚房、衛(wèi)生間的插座是否是防潮插座并有防濺措施，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 ??
用電筆或者有指示燈的三相插排檢查插座是否通電，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。電筆或插排燈亮，表示有電，此時拉下總配電箱內(nèi)的插座開關(guān)，電筆或插排燈滅。測試插座時，如果開關(guān)拉下電筆燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應(yīng)立即修復(fù)。此試驗(yàn)也可用插座型剃須刀、吹風(fēng)機(jī)、小電扇(夏天驗(yàn)房還可以吹吹涼，很實(shí)用哦！)等小電器代替，但插頭類型務(wù)必能滿足兩相、三相的兩種插座的測試。 ??
用萬用表測量電路插座的項(xiàng)位是否正常、對地絕緣情況是否良好、是否有良好的接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了。專業(yè)人士可以使用專門的驗(yàn)電器檢測插座是否正常。 ??
有螺絲刀轉(zhuǎn)開插座，檢查電線與插座的接頭是否牢固、合規(guī)。 ??
3．檢查電燈和開關(guān)是否通電，各開關(guān)是否靈敏、接線是否正確。衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。 ??
4．驗(yàn)電線，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求，一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。電線管道墻內(nèi)安裝應(yīng)該套管，應(yīng)平整、牢固、順直，套管連接必須緊密，導(dǎo)線連接不允許用絞接或綁接。 ??
5．檢查電表：是否安裝牢固、外觀有無破損，電表字?jǐn)?shù)是否歸零，有讀數(shù)的話，應(yīng)在驗(yàn)房完畢出門時記錄讀數(shù)。 ??
6．檢查弱電入戶情況：檢查有線電視、電話線、網(wǎng)絡(luò)線、衛(wèi)星電視的入戶位置，是否入戶箱安裝牢固，檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。各種有限電視電纜、電話線插座位置(如果有)等也應(yīng)做細(xì)致了解，并用外用表進(jìn)行測試。 ??
強(qiáng)弱電路建議還是請專業(yè)電工看一下，個人檢查基本上發(fā)現(xiàn)不了什么大問題 ?? ??
??
必須要做的事情： ??
1、看墻壁：滲水、裂紋、空鼓 ??
2、驗(yàn)水電：是否通電，電線截面就質(zhì)量 ??
3、驗(yàn)防水：廚衛(wèi)防水，堵住排水口，保留2cm水深，24小時后越好樓上樓下一起看 ??
4、驗(yàn)管道：特指排污管(經(jīng)常被垃圾堵塞)，排污管是否有蓄水防臭彎頭 ??
5、驗(yàn)地面：高差、空鼓、起沙 ??
6、驗(yàn)層高：2.65米左右是接受的范圍，低于2.6米，那么房屋就得考慮了 ??
7、驗(yàn)門窗：密封、內(nèi)外高差