您好，交易房子的稅費(fèi)繳納，不但和房子的交易價(jià)格有關(guān)系，和房子的性質(zhì)、客戶是否為首套購(gòu)房、業(yè)主獲得房子的產(chǎn)權(quán)年限和是否為家庭唯一的房子有一定的關(guān)系。如下給您列舉稅費(fèi)的計(jì)算公式和稅率、稅基等。建議您根據(jù)房子的實(shí)際情況可以核算具體的詳情：商品房會(huì)有契稅，增zhi稅及附加和個(gè)人所得稅等：(1)契稅：首套購(gòu)房90平米(含)以下稅率1%；90平米以上，稅率1.5% ；二套購(gòu)房稅率3%； 計(jì)算公式：若網(wǎng)簽價(jià)＞最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則契稅=(網(wǎng)簽價(jià)-本次增zhi稅)×稅率；若最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)大于網(wǎng)簽價(jià)，則契稅=最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)/1.05×稅率(2)增zhi稅及附加： A、產(chǎn)權(quán)滿兩年：普通住宅房免征；非普通住宅，按照差額征收=計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% (遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)； 計(jì)算公式：網(wǎng)簽價(jià)＞最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)； B、產(chǎn)權(quán)不滿兩年：計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% (遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%) 計(jì)算公式：網(wǎng)簽價(jià)＞最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)；(3)個(gè)稅：房本不滿五年，所以一定會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅； A、差額個(gè)稅=差額×20%(能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單) 計(jì)算公式：若網(wǎng)簽價(jià)＞最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=(網(wǎng)簽價(jià)-本次增zhi稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息)×20%；若最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=(最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息)×20% B、全額個(gè)稅(無(wú)法追溯到購(gòu)房原值且不能提供原始契稅票或契稅減免通知單) 計(jì)算公式：若網(wǎng)簽價(jià)＞最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=(網(wǎng)簽價(jià)-本次增zhi稅)×1%；若最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)/1.05×1%； C、出售房產(chǎn)的房產(chǎn)證下發(fā)滿5年或契稅票填發(fā)日期滿5年，且是業(yè)主(家庭為單位)在裝修'>北京的唯一住房，免征個(gè)稅4)、如果是其他性質(zhì)的房子還會(huì)產(chǎn)生其他的稅費(fèi)：A、經(jīng)濟(jì)適用房綜合地價(jià)款：1、2008年4月11日之前購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房滿5年：需繳納：計(jì)稅價(jià)格(網(wǎng)簽價(jià)/最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)中的高值)×10%；2、2008年4月11日之后的經(jīng)適房滿5年：房屋交易政府優(yōu)先回購(gòu)；若不回購(gòu)，則需繳納差額×70%(差額指：原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差)B、二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房(回遷房/安居和安康性質(zhì)的房子，房本體現(xiàn)：按照經(jīng)濟(jì)適用房管理字樣)： 土地出讓金：計(jì)稅價(jià)格(網(wǎng)簽價(jià)/最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)中的高值)×3%(5)、如下三點(diǎn)需同時(shí)滿足才為普通住宅，反之為非普：①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；②單套建筑面積在140平方米(含)以下；③單價(jià)不超過(guò)最高限，或者是總價(jià)不超過(guò)最高限，滿足其一即可；具體單價(jià)和總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：(6)稅基：一般以網(wǎng)簽價(jià)格計(jì)算，如果網(wǎng)簽價(jià)格低于過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)作為繳稅基數(shù)(如果網(wǎng)簽價(jià)格低于過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，需重新做網(wǎng)簽，調(diào)整網(wǎng)簽價(jià)格，部分城區(qū)可以不重新做網(wǎng)簽而只按照過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行繳稅)。希望您能采納我的回答，謝謝~