開發商不以面積的大小標準來收契稅，合理嗎？
購買的期房到交房時間，開發商不分所交房屋的面積大小（均為普通住宅），要求所有業主契稅均交付總房款的3個點，致使業主一致不滿，這種收費標準是否合理？
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李朗寧
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開發商這種收費標準是非常不合理的，你們可以到有關部門去投訴他。根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。所以契 稅的收費標準是，如果是首套房的話，當房屋的面積在90平米以下，契稅是總房價乘以1%；當房屋的面積在90平米以上時，契稅是總房價乘以1.5%。如果是二套房的話，不論房屋面積的大小，契稅都是總房價乘以3%。所以，開發商應該根據面積的大小和首二套的標準，來計算契稅。法律法規：《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》
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