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( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 ( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！ ?( 3 )買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 ( 4 )繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的?！ ?( 5 )辦理產權轉移過戶手續。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產權過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證?！ ?( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發放，有些銀行是見到領取房屋所有權證通知單日后即放款。 ( 7 )買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
首先清除你房子是北京哪個區的 哪個土地級別 交稅的參考值不一樣
如果你是140㎡以下的就按建筑面積*(你房所在地的最低值)*1.5%
140平米以上的還有差額營業稅如果你的房買時的單價比(你房所在地的最低值)還高就不用交
1.先做網簽到你房所在區的房管交易大廳 附近就有網簽 雙方帶上
賣房 產權證 身份證
買房 身份證
2交稅 (到你房所在區的地稅所一般各區有專門收房產交易稅的)
賣房帶產權證 身份證 原始購房發票或契稅票(把這些都復印一份稅務所留存備案)還有納稅申請表(賣房人簽名)
買房 身份證原件(還要復印件一份) 銀聯卡(不收現金)
3過戶 (你房所在區的房管交易大廳)
把產權證后面的平面圖印兩張(表 要把原產權人的名字蓋上復印兩張)雙方身份證復印各一張 網簽合同一份 本次交易的契稅票一聯 買房系外地戶口還有暫住證原件 復印件一份
全部材料備齊遞交拿到領證通知單就OK了
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
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你好，以下是二手房買賣過戶的費用，請參考: 1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在
來自北京房屋過戶指導價是多少錢2015-10-03 -
你好，北京房屋過戶應該到房子所屬區域的房屋管理局。帶著被繼承人的死亡證明，產權證書，繼承人分割房產的公證書，身份證據，到住房和城鄉建設局辦理。希望我的回答對你有幫助。
來自請問北京房屋過戶去哪2016-10-27 -
北京房屋過戶新政策如下： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買
來自北京房屋過戶新政策有誰了解？2016-07-06 -
一、 北京買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費
來自北京房屋過戶手續費需要交納多少？2016-03-11 -
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考: 1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0
來自北京房屋過戶稅費需要交多少2016-03-30
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