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青浦獨棟別墅售價1000萬左右 近日有消息稱，國土資源部對別墅、大戶型項目供地用地進行分項調查，不排除將聯排、疊拼等項目也包括到別墅的定義中。業內人士認為，這對已在售別墅項目及二手房別墅將是利好，已成稀缺資源的別墅項目將更受富裕階層歡迎。 據不完全統計，3、4月裝修'>上海開盤的別墅項目將達32個，純獨棟項目僅有位于馬橋板塊的御濤園、美林別墅、古北香堤嶺、湖庭等。如御翠園，2006年單價約5萬元/平方米，去年新推項目均價達9萬元/平方米。 業內人士指出，這是由于獨棟別墅在滬日益稀缺，民間資本將其視為大額保值產品而受追捧。據悉，御濤園首期未開盤已集聚人氣，近日到訪量達幾百組，尤其不少客戶來自江浙一帶，并明確了購買意向。
目前一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市(直轄市、省會)每棟價格大慨在1000W左右；二級城市(省轄市、地區市)的別墅每棟價格大慨在600W左右。
別墅(Villa)：“口”
排屋(Town House)：“日(雙拼)”或“目(聯排)”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產權的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋(Town House)容積率不大于0.7；別墅(Villa)容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅(Villa)在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
青浦獨棟別墅報價1000W左右。在別墅市場嚴控的大背景下，別墅產品價值逐漸提升，獨棟別墅設計就更顯彌足珍貴。同時獨棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小，這對獨棟別墅消費者來說應屬利好消息。前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟別墅戶型圖無論從資源力還是產品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。獨棟別墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯排相比，獨棟別墅設計更是以其良好的私密性、高端的社區環境為真正的高端成功人士所喜愛。
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周浦獨棟別墅價格走勢總體居高，以東豐林居為例：周浦獨棟別墅東豐林居2016年4月價格走勢圖
來自周浦獨棟別墅價格走勢？2017-06-14 -
上海楊浦區獨棟別墅價格均價4.6萬每平方米： 1，3室2廳2衛，138 m2，4.2萬/平，580萬； 2，3室2廳1衛，147 m2，5.1萬/平，750萬； 3，1室1廳1衛
來自上海楊浦區獨棟別墅價格是多少2016-03-18 -
你好，上海周浦獨棟別墅裝修90平米可以簡單的做兩個柜子，價格在4000元，廚房的櫥柜價格在3000元。門和門套在每扇1000元記6扇。6000元，衛生間與廚房的PVC吊頂在600元，其他的石膏線條在500元左右。以上是木
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