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你好，我知道的是一層有臥室，方便老年人起居，車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車，地下室注意采光和防潮問題；還有私密性，有條件的可選購獨立別墅,別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效隱蔽室內的生活而不受外界影響的；別墅附近有相對完善的商業、教育和醫療服務機構；交通問題，動態交通要考慮出入方便，小區附近的道路是否通暢。
選擇別墅的方式：
1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車，地下室注意采光和防潮問題。
2、二層可以設置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應盡量設置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。
3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛生間以及室外露臺等，衛生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。
買別墅注意什么：
1、私密性：有條件的可選購獨立別墅,別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。
2、體面性：這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。
3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠寬敞，家具擺設應有足夠的空間等。
4、配套性：別墅附近有相對完善的商業、教育和醫療服務機構，對于“有車一族”，大致在10-15分車程內可以解決問題就算方便了。
5、通達性：主要是指交通問題，動態交通要考慮出入方便，小區附近的道路是否通暢，而靜態交通則是停車、取車是否方便。
6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協調，看上去比較舒服。
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買別墅需要注意的五大標準： 1.景觀。一般都是依山傍水建造，不僅有優美的自然環境，而且還有私家花園，使居住環境和自然環境融為一體。 2.文化。周邊應該有濃厚的人文氣息和悠遠的歷史沉淀，充分體現社區人杰地靈的底蘊 3
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