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首先，在交定金時，要求看正式合同文本，要看已填寫完畢的合同樣本，最好是別人簽過的合同，看有無他們的承諾內容，如沒有，就是存在開發商虛假宣傳，這是決定交不交定金的問題。
其次，如果交了定金后一定要在定金合同約定時間內去看合同(如果去晚了，開發商就說你違約了，定金就不可能退了)，如合同存在苛刻條款和無原先承諾，決定不要的時候，不要說不要，只說要求修改合同，要求合同內容符合自己的要求，開發商肯定不愿意，這時你就可根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條“ 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人”。因雙方就合同條款無法達成一致，不屬任何一方原因，所以就可以要求退定金了。
購房者如果要退還定金，一般在以下三種情況下，購房者是可以向開發商要回定金的： 在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。
在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金。
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你交錢的時候簽字的時候看是訂金還是定金，法律規定訂金是可退的，定金不能退、另外關于到買房，我本人就是房地產行業的。你交了定金想退房的話那你先看他們有沒有預售許可，如果他們沒有預售許可證的話你說退他是必需給退的，他要說不退
來自求大神解答如何退買房定金2017-06-09 -
定金，不同于作為預付款的訂金，在法律上是完全不同的2個概念。按照合同法的規定，違約方無法收回付出的定金。 不過在實際操作中，還是有機可乘的。 如果你堅持是因為太吵就想退定，肯定是沒有道理的；因為你當時下定時的現況就是這
來自購房定金能退嗎？2017-10-25 -
可以跟業主協調，如果業主同意退給您的話，可以先簽一個解約協議，然后把合同解除，就可以把定金退您。如果是您的原因沒有買，那么定金一般是不退的，如果是因為業主的原因，需要退您雙倍定金。
來自如何退購房定金？2017-06-03 -
一、法律依據：《擔保法》第八十九條【定金及其法律效力】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約
來自購房定金能退嗎？2016-08-30 -
這種事情和開發商打交道一般都是肉包子打狗，沒交錢是爺爺，交了錢是孫子。要想拿回錢并不是不可能，只是比較難，屬于虎口拔牙型的，要有耐心，勇氣，技巧和精力。 首先看收據上市“定金”還是“訂金”，如果是“定金”就麻煩，是“訂
來自購房定金能退嗎？2015-05-08
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