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在買房的時(shí)候，我們經(jīng)常會(huì)先交納一部分的定金，然后再交付房子的首付款。在交定金的時(shí)候，也需要簽訂購(gòu)房定金合同。那么因此涉及到的購(gòu)房定金合同糾紛有哪些？應(yīng)該如何處理呢？1．首先要確認(rèn)該協(xié)議的效力，如果合同是無(wú)效的，定金應(yīng)該全部進(jìn)行返還。例如：沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買資格的購(gòu)買未滿五的經(jīng)濟(jì)適用房的協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是保障性的住房，是解決住房困難問(wèn)題的人群，是有資格準(zhǔn)入性質(zhì)，特別是沒(méi)滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣給有經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買資格的人；2．其次要確認(rèn)協(xié)議有無(wú)欺詐、重大誤解情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。例如，如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。3．再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方，給付定金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金；4．如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書、房屋認(rèn)購(gòu)書等)，在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因?yàn)橘I賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而導(dǎo)致買賣合同沒(méi)有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還；5．謹(jǐn)慎簽訂定金協(xié)議，在沒(méi)有和賣家全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛；購(gòu)買期房可以不簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書而直接簽訂商品房預(yù)售合同；6．為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾最好都要落實(shí)成書面的東西，個(gè)人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效；錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。購(gòu)房定金合同有糾紛時(shí)，可以按照合同的約定，來(lái)處理雙方之間的糾紛。為了避免發(fā)生糾紛，最好將各種承諾都落實(shí)成書面的東西。
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遇到房產(chǎn)訂購(gòu)合同糾紛時(shí)請(qǐng)找律師咨詢，律師會(huì)給你很好的建議來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，希望能夠幫到你。
來(lái)自遇到房產(chǎn)訂購(gòu)合同糾紛怎么辦?2015-07-26 -
你好!很高興為你解答，在商品房預(yù)售或銷售合同中，由于違約金數(shù)額是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人協(xié)商確定的，難免出現(xiàn)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低的情況，也難免產(chǎn)生糾紛。解決違約金約定過(guò)高或過(guò)低的方式是通過(guò)司法或仲裁機(jī)關(guān)將過(guò)高或過(guò)低的違約金予以調(diào)
來(lái)自購(gòu)房合同違約糾紛該怎么處理?2016-08-20 -
在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況，將所要購(gòu)買的二手房調(diào)查清楚后再簽訂合同。具體包括：(一)檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全，要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被
來(lái)自如何避免二手房購(gòu)房合同糾紛2017-06-29 -
由于買賣雙方通常不注意將一些如申請(qǐng)貸款能否成功，物業(yè)管理交接等細(xì)節(jié)方面寫入合同，由此引發(fā)糾紛，如果合同未作出明確約定，糾紛通常無(wú)法得到妥善滿意解決。在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況。主要包括幾個(gè)方面:
來(lái)自怎樣避免二手房購(gòu)房合同糾紛？2015-08-26 -
首先應(yīng)分析產(chǎn)生的糾紛的原因，是自己違約還是對(duì)方違約，違約責(zé)任是如何約定的。然后，根據(jù)案件情況雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行訴訟或仲裁，沒(méi)有約定事后也沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，通過(guò)訴訟方式解決。
來(lái)自投資合同糾紛怎么處理？2015-07-05
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