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物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目有哪些?物業(yè)費(fèi)收取有什么流程?

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提問者:呂好慕| 達(dá)州| 679次瀏覽
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胡茗雪
回答數(shù):4912 | 被采納數(shù):0

物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目有很多,為了讓我們交得更安心我們應(yīng)該明白這些項(xiàng)目的支出構(gòu)成,物業(yè)收費(fèi)可以用來做維護(hù)保養(yǎng),發(fā)放管理人員薪資,水電費(fèi)的支出,責(zé)任保險等。一、物業(yè)管理費(fèi)一般由哪些項(xiàng)目構(gòu)成?1.公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。2.聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)用。3.公用水電的支出。4.購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。5.物業(yè)財產(chǎn)保險及各種責(zé)任保險的支出。6.垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。7.清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。8.公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。9.更新儲備金,即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。10.聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費(fèi)用。11.節(jié)日裝飾的費(fèi)用。12.管理者酬金。13.行政辦公支出。14.公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。15.其他為管理而發(fā)生的合理支出。二、物業(yè)費(fèi)收取流程是怎樣的?1.維修部每月最后兩天抄表,并于每月前將讀數(shù)輸入電腦。2.財務(wù)部打印《繳費(fèi)通知單》給客服部,客服部將《繳費(fèi)通知單》送到客戶郵箱內(nèi)或家中,財務(wù)部根據(jù)《銀行代扣協(xié)議》規(guī)定委托銀行扣取當(dāng)月管理費(fèi)、車位費(fèi)及上月水、電、煤氣等費(fèi)用。3.如銀行扣款不成功,財務(wù)部將銀行回執(zhí)聯(lián),發(fā)給客服部,客服部將進(jìn)行第一輪的催繳,將《催繳通知單》送到寄到客戶家里,并限期一個星期內(nèi)繳清。4.客戶在收到口頭及書面通知仍無意補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用,財務(wù)部根據(jù)約定計收滯納金;如拖欠達(dá)半年以上的,報公司批準(zhǔn)后,向人民法院申請支付令或予以起訴,運(yùn)用法律手段強(qiáng)制收回。物業(yè)費(fèi)的項(xiàng)目支出對我們繳納物業(yè)費(fèi)很重要,另外,物業(yè)費(fèi)收費(fèi)的流程我們也應(yīng)該多關(guān)注,看好時間節(jié)點(diǎn)。


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