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江妙音
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給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構(欄桿)的陽臺才計算面積。1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。 A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。 B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。
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建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。還有雨棚，過街樓等面積算一般等按照建筑面積計算規則計算出來的東西。商品房出售面積計算規則中例如雨棚等無維護結構的就不計算了。最主要的兩點：1.建筑面積計算規則中，
來自商品房的露臺是否計算面積？建筑面積怎么計算？2017-04-14 -
露臺不能計算建筑面積。
來自求問露臺算不算建筑面積里面的2017-03-02 -
一般是不算的有些酸面積或者算贈送面積，有些說是樓臺但不一定，有可能是陽臺，有柱子或墻包圍的算一半~
來自求問露臺算不算建筑面積里面的？2014-07-21 -
頂層的露臺，如果是沒頂蓋的、交付時也不是封閉的，不計算建筑面積；還有一些是非頂層的露臺（大多是那種每層梯級后退的），會出現半封閉的情況，一般也不算。至少按照建筑規范不算。這類的需要在和開發商簽合同時問清楚。至于二手房，以
來自您好，請問露臺可以進入建筑面積嗎？2017-06-12 -
露臺是指供居住者進行室外活動的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護結構，無頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護結構水平投影面積1/2的活動空間，而無頂蓋、或頂蓋水平投影面積小于陽臺圍護結構水平投影面積1/2的，不
來自誰知道露臺是否計算建筑面積？2016-08-25
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