在購買二手房過程中會聽到很多術語，比如使用面積、得房率、樓間距、樓層、容積率、小區綠化等，每一個術語代表什么，本章就購買二手房過程中常見的術語做一個簡單的歸納和解釋。1) 樓層：根據《民用建筑設計通則》(GB 50352―2005)，將住宅建筑依層數劃分為低層、多層、中高層和高層住宅。低層住宅(1層―3層);多層住宅(4層―6層)中高層住宅(7層―9層);高層住宅(10層以上);超高層：18層以上甚至更高。2)容積率：“容積率”是項目總建筑面積與總占地面積之比，即綠地率=綠地面積/土地面積綠地率包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地(道路紅線內的綠地)，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。小區的總建筑面積/用地面積。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過3.5，多層住宅應不超過2。容積率高的住宅小區意味著小區內房子建得密，這類的住宅小區就是高密度的居住人口。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力，因為人多，頻繁地使用會園區內設備，會加速這些設施的老化率。容積率一般是由政府規定的，現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5,聯排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,因此，容積率越低的小區，居住體驗越好，住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。3)綠化率：建設用地范圍內全部綠化和植物水平投影面積之/建設用地面積。綠化率高，環境好，有利于提升居住舒適度。4)樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離。關系到居民房屋的采光問題。5)住宅的層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離，這個高度距離就叫層高。中根據我國《住宅設計規范》(GB50096-2011)規定，住宅層高宜為2.80米。6)住宅的進深：一間獨立的房屋兩橫墻間距離(寬度)。為了保證住宅具有良好的天然采光和通風條件，從理論上講，住宅的進深不宜過大。7)建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等。且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑;8)使用面積：房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。9)公攤面積：每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。商品房應分攤的公用建筑面積包括各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋;套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。10)得房率：可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。