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我是賣家，簽合同后方知買家并無購房資格，這個合同有效嗎？
1月簽了合同，因為我是滿五唯一，所以需過完戶才能購買改善房。但時至今日，合同沒有實質(zhì)進(jìn)展，原以為買家也是賣滿五唯一住房需賣掉房才能與我過戶，現(xiàn)得知買家實際有兩套房，簽合同時根本沒有購房資格，當(dāng)時并沒有告訴我實情。這個合同是否可以解除？對方構(gòu)不構(gòu)成違約？謝謝
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項銳逸
回答數(shù)：3536 | 被采納數(shù)：0
您好！合同是有效的。只要在合同期內(nèi)，買家能繼續(xù)履行合同就可以。不會因為沒有購房資格而導(dǎo)致合同無效。
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柏和暄
回答數(shù)：4522 | 被采納數(shù)：1
首先說明一下：合同是有效的，并不能因為該購房人不具備裝修'>北京市限購政策而導(dǎo)致合同無效，合同無效是有法定條件的。但是，如果該購房人不具備購房資格，顯然是將導(dǎo)致給合同無法繼續(xù)履行，不能夠?qū)崿F(xiàn)出售方的合法目的，也不符合誠實信用的原則，因而可以基于此，訴求解除該合同。通俗地說，在簽訂合同時，只要符合合同生效的條件，雙方意思表示真實、內(nèi)容不違法、雙方都有民事行為能力，該合同有效；因為購房資格是對網(wǎng)簽已經(jīng)辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生阻卻作用，因而不直接導(dǎo)致該合同無效。我想問一個細(xì)節(jié)問題：當(dāng)時簽訂買賣合同有沒有約定購買人需要在什么樣的一個時間范圍內(nèi)取得北京市購房資格？如果有，是怎樣約定的？可以把這個情況跟我反饋一下。
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