想賣房，但是貸款沒還清，這樣的話買家只能全款購買嗎？
我的房子貸款還沒還清，但想換房。買家只能全款買嗎？如果不全款我怎么房子解抵押？
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明宏曠
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你好房屋有貸款沒還清怎么解押賣房？沒還清貸款的房屋想要出售，銀行貸款的尾款必須還清才可以出售，也就是房產證辦理完解押。辦理過貸款的房屋再次出售以后，買家可以辦理貸款買房。房屋抵押貸款沒還清怎么解押賣房？1． 自己還清貸款。賣家自己用存款還清貸款的尾款，或是周轉資金在還款。貸款還清之后就可以進行房產的正常買賣。2． 借用買家的定金。房產交易雙方經過溝通，買家同意用買房的定金幫助賣家還清貸款尾款，并在簽訂的買賣合同中將這個資金的用途標準清楚。然后才可以利用這筆定金還款，資金額度不夠需要賣家自己補齊。買家還可以繼續貸款購買嗎？買家貸款買二手房或是新房，貸款辦理考察的是貸款人的貸款資格與房屋的折舊費用，與房屋自身貸款辦理過幾次沒有關系，所以只要貸款買房的人在貸款的資格上沒有什么問題以及房屋折舊程度沒有達到不能辦理貸款的條件，買家就可以在擁有房屋的房產證或是賣家攜帶房產證一起辦理貸款。房屋抵押貸款沒還清怎么解押賣房？將貸款還清就可以賣房，有的銀行還可以辦理貸款轉貸，前提是購買人是貸款買房。買家貸款買房的資格與房屋自身辦理過幾次貸款沒有關系，所以只要在貸款條件符合的前提下就可以辦理貸款。希望我的解答能幫到您歡迎您的采納和追問
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田鳴晨
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。根據您的需求可以選擇客戶的付款方式，當然是全款客戶的時效更快一些。另外無論是何種付款方式，至少在過戶以前要結清貸款，所以要么您想辦法湊錢結清貸款，要么選擇用客戶的部分首付款幫忙結清貸款，用客戶的首付款的前提是核實您以及家庭成員的征信及房屋產權清洗問題。
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常彗云
回答數：2927 | 被采納數：0
您好，不是全款也可以購買您的房子，如果您不想自己償還原來的貸款可以要求客戶先行支付一部分首付款配合您解押，不會影響買方的貸款問題，買方可以申請貸款，銀行根據買方的資質審核，審核通過出批貸函，您的房子解押完成就可以過戶了，過完戶銀行拿新房本做抵押登記，抵押登記完成出他項權利證銀行發放貸款。
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一般來說如果購買的是首套房的話，可以貸款到房屋評估價的70%到80%左右，具體按照貸款的性質不同而有所區別。一、商業貸款1.如果是新房，一般最高會按照房價的70%。根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的
來自購買首套房的話貸款能貸多少？首套房貸款有最高限額嗎？2017-06-01 -
您好，您這種情況可以一次性把公積金貸款全部還清。
來自用公積金貸款買的房子，想賣房，能一次性把公積金還清嗎？2017-05-31 -
有產權的車位是可以貸款購買的，利率跟商貸一樣是4.9%
來自我的二手房已經全款購買完畢，現在想貸款買車位，可以嗎？2017-06-01 -
您好，算首套，您理解的沒錯，只要名下有房，無論是否有住房貸款，都算二套，名下沒房，外地也無住房貸款，再買都算首套。
來自北京名下有房用商貸購買，新政下貸款還清賣掉后再買算首套嗎？2017-06-15 -
如果您是單身，根據現行的限購政策是不可以的。如果您是已婚，可以用公積金貸款買二套房，首付最低兩成，最高能貸80萬元。
來自首套房商貸未還清的情況下，可以公積金貸款購買二套房嗎2017-06-01
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