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高，例如：新榕金城灣 14000
華潤(rùn)橡樹(shù)灣 14000
泰禾金尊府 15000
三盛托斯卡納 18000
香開(kāi)新城 168000
東二環(huán)泰禾廣場(chǎng) 17000
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隨著“閩七條”、“330新政”、裝修'>福州細(xì)則的紛紛出臺(tái)，人們對(duì)樓市的預(yù)期正悄然發(fā)生著變化。
特別在3月底，部分開(kāi)發(fā)商高調(diào)宣稱“漲價(jià)”，更讓觀望中的購(gòu)房者難以淡定。邁入4月，這些開(kāi)發(fā)商聲稱的“漲價(jià)”時(shí)間已過(guò)，福州樓市價(jià)格真的漲了嗎？
為給消費(fèi)者提供最全面、最客觀的市場(chǎng)資訊，本報(bào)記者對(duì)福州4個(gè)板塊10多個(gè)樣本樓盤的在售產(chǎn)品、價(jià)格、優(yōu)惠幅度進(jìn)行了一番調(diào)查。
東二環(huán)優(yōu)質(zhì)戶型推高產(chǎn)品價(jià)格
面對(duì)向好的市場(chǎng)，近來(lái)個(gè)別樓盤就果斷地推出比之前更好、更貴的產(chǎn)品。
樣本樓盤1——泰禾金尊府
應(yīng)市變化：樣本樓盤1——泰禾金尊府
應(yīng)市變化：2014年泰禾金尊府先后兩次推出5棟樓，去年11月29日項(xiàng)目首開(kāi)，均價(jià)在15500元/㎡左右，以東二環(huán)均等價(jià)格水平，平開(kāi)高走。12月27日再次盛大開(kāi)盤，價(jià)格小幅上漲。
而在4月份，項(xiàng)目推出11#雙景樓王，東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)在即，項(xiàng)目利好不斷，預(yù)計(jì)均價(jià)將會(huì)小幅上揚(yáng)。
最新優(yōu)惠：按揭9.6折，若一次性付款可在原有基礎(chǔ)上再享9折
樣本樓盤2——融信后海
應(yīng)市變化：3月28日，該項(xiàng)目推出10#樓，中間戶型均價(jià)16000元/㎡，端頭戶型17000元/㎡。相對(duì)比去年9月、12月的兩次開(kāi)盤的均價(jià)，端頭的優(yōu)質(zhì)戶型價(jià)格上調(diào)了約500元/㎡。
最新優(yōu)惠：存1萬(wàn)優(yōu)惠5萬(wàn)，日進(jìn)500元，封頂3萬(wàn)，免5年物業(yè)費(fèi)用，封頂2萬(wàn)元，老帶新、員工推薦個(gè)點(diǎn)，5套(含)以上2個(gè)點(diǎn).
板塊分析
作為市區(qū)樓盤最集中、剛需產(chǎn)品最密集的區(qū)域之一，東二環(huán)板塊在新政后的春季首輪“攻市”中，雖有部分樓盤嘗試推出新品、新價(jià)格，但多數(shù)樓盤的價(jià)格仍是“按兵不動(dòng)”。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前東二環(huán)板塊均價(jià)維持在15000-17000元/㎡之間，相比2013年底17000-19000元/㎡的價(jià)格仍低不少，但和2014年底基本持平。
某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于板塊間樓盤競(jìng)爭(zhēng)激烈，今年?yáng)|二環(huán)樓盤還將以“平價(jià)走量”為主，個(gè)別樓盤在嘗試推出高價(jià)值房源時(shí)，也會(huì)搭配推出平價(jià)房源，以保證基本的去化率。
金山部分特價(jià)優(yōu)惠已經(jīng)收回
2014年金山板塊部分樓盤的“特價(jià)樓”持續(xù)在售近一年，而今年隨著樓盤所推產(chǎn)品的調(diào)整，整個(gè)金山板塊只剩下為數(shù)不多的“特價(jià)房”。
樣本樓盤3——金輝淮安國(guó)際住區(qū)
應(yīng)市變化：
在推戶型為A12#05-18單元的一線江景產(chǎn)品，折后均價(jià)12800元/㎡。而去年推出的1#、5#等均價(jià)11000元/㎡的特惠房源已所剩無(wú)幾。
最新優(yōu)惠：
可參加首付分期活動(dòng)，最低僅需9萬(wàn)。同時(shí)能享受最高9萬(wàn)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
樣本樓盤4——融信白宮
應(yīng)市變化：
春節(jié)期間，該項(xiàng)目推出“95㎡一口價(jià)125萬(wàn)”特惠，同期還推出單價(jià)為13000元/㎡的二線江景房源。
然而4月1日后，融信白宮放出“全線漲價(jià)”信息，并推110㎡的一線沿江新品，折后單價(jià)約15000元/㎡。
最新優(yōu)惠：
認(rèn)購(gòu)近期新推的房源可享受“存1萬(wàn)抵11萬(wàn)”優(yōu)惠。
板塊分析
盡管金山板塊“明漲”樓盤并不多，但部分特價(jià)房?jī)?yōu)惠收回，將逐漸拉高單盤價(jià)格。
去年，華潤(rùn)橡樹(shù)灣、金輝淮安國(guó)際住區(qū)11000-12000元/㎡的“特價(jià)樓”，一度拉低了區(qū)域成交價(jià)格。而今，當(dāng)記者再度走訪時(shí)，特價(jià)房已基本難覓，多盤的單價(jià)都在13000元/㎡-15000元/㎡。
不過(guò)，黃彬認(rèn)為，“金山板塊價(jià)格再走高可能性不大。”
回顧金輝、華潤(rùn)、陽(yáng)光城麗茲公館等盤去年銷售大好原因，都是因?yàn)閮r(jià)格讓步。現(xiàn)在金山板塊在售樓盤多數(shù)布局在三環(huán)沿線。與其一江之隔的南嶼板塊售價(jià)只10000元/㎡左右，南三環(huán)沿線11000-12000元/㎡的樓盤也比比皆是。相較之下，金山諸盤價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力就稍顯薄弱。
所以，雖有部分金山樓盤通過(guò)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，推出“更貴”房源，但是在開(kāi)發(fā)商積極去化庫(kù)存的市場(chǎng)大環(huán)境下，為提高性價(jià)比，樓盤重新推出優(yōu)惠的可能性也很大。
城南原平價(jià)盤試探性動(dòng)價(jià)
目前城南板塊有多盤在售，堪稱市區(qū)的供應(yīng)主力之一。而作為“新區(qū)”城南板塊在定價(jià)上一直比較謹(jǐn)慎，部分樓盤價(jià)格更是直逼閩侯。
進(jìn)入4月，部分低價(jià)的樓盤都動(dòng)起了調(diào)價(jià)的念頭，并付諸行動(dòng)。
樣本樓盤5——陽(yáng)光城大都會(huì)
應(yīng)市變化：
3月28日，項(xiàng)目開(kāi)盤推出離自身商業(yè)配套更近、能看中央景觀的1號(hào)地塊2#樓，均價(jià)11000元/㎡。比起1月推出的1#樓同類戶型多出700元/㎡，而與去年12月底的首次開(kāi)盤高了1000元/㎡。
最新優(yōu)惠：
存1萬(wàn)抵5萬(wàn)
樣本樓盤6——南臺(tái)十六府
應(yīng)市變化：
項(xiàng)目將推出72-108㎡可觀中心花園的房源，折后單價(jià)15000元/㎡左右，而此前推出的房源單價(jià)多在14000元/㎡左右。
最新優(yōu)惠：
最低價(jià)12088元/㎡起，預(yù)約存5000抵35000。
板塊分析
短短兩年，城南板塊已從購(gòu)房者眼中的“生地”逐漸成熟。隨著東部新城的大提速，城南板塊得到越來(lái)越多房企的青睞，新項(xiàng)目迭出。
福州立丹行副總經(jīng)理徐鵬志認(rèn)為，雖然區(qū)域價(jià)值的一再提升，讓部分樓盤有了“回調(diào)”價(jià)格的想法。但是項(xiàng)目的扎堆入市，多幅地塊的接連出讓，也決定該板塊未來(lái)庫(kù)存壓力難消。
目前雖有部分樓盤取消春節(jié)期間的特惠房源，給購(gòu)房者漲價(jià)的感覺(jué)。但隨著泰禾瓊林臺(tái)入市，它的“裝修房毛坯價(jià)”勢(shì)必會(huì)讓周邊樓盤壓力倍增，漲價(jià)也更難。
“尤其在周邊成熟度不夠，區(qū)域配套欠缺的情況下，想漲并不容易。現(xiàn)在所謂的‘漲價(jià)’更多只是逼定手段之一?！毙禊i志坦言。
閩侯走量為先按兵不動(dòng)
據(jù)調(diào)查，目前閩侯有漲價(jià)舉動(dòng)的樓盤并不多。樓盤最集中的南嶼板塊，多盤都在消化此前產(chǎn)品，并未加推新品。
而有漲價(jià)打算的樓盤，則是之前價(jià)格“偏低”的樓盤。
樣本樓盤7——泰禾紅悅
應(yīng)市變化：
項(xiàng)目再次推出“79萬(wàn)買93㎡”優(yōu)惠房源，邀請(qǐng)大家買在起漲點(diǎn)。當(dāng)前在推10號(hào)樓、11號(hào)樓近零公攤戶型，折后單價(jià)9000元/㎡左右。而項(xiàng)目其他正價(jià)產(chǎn)品，均價(jià)則在9800元/㎡。
最新優(yōu)惠：
除了首付分期，還推出認(rèn)購(gòu)后抽30萬(wàn)購(gòu)房基金活動(dòng)。
樣本樓盤8——萬(wàn)科又一城
應(yīng)市變化：
4月2日，該項(xiàng)目二期產(chǎn)品因裝修標(biāo)準(zhǔn)提高，宣布“全線漲價(jià)”。
當(dāng)前21#樓66-115㎡戶型，均價(jià)為11000元/㎡，相比下，去年推出的20#樓137㎡、2#樓121㎡還有少量房源，價(jià)格在10500元/㎡，這也是閩侯板塊為數(shù)不多的“漲價(jià)盤”。
最新優(yōu)惠：
所推66㎡戶型享98折，99㎡戶型享97折，其中首付款每多付10萬(wàn)有1萬(wàn)的優(yōu)惠。
板塊分析
2014年，限購(gòu)政策的取消，讓閩侯樓市購(gòu)買優(yōu)勢(shì)不再。市區(qū)低價(jià)房源的層出不窮，也讓閩侯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)也一再失守。
年后，閩侯板塊的“活躍度”并不高，鮮見(jiàn)新的優(yōu)惠信息，多數(shù)樓盤都是延續(xù)年前所推特價(jià)。然而，隨著一季度的過(guò)去，各個(gè)樓盤顯然難再淡定。對(duì)他們而言，想要搶市場(chǎng)，就要利用好所具備低單價(jià)、低總價(jià)的“價(jià)格優(yōu)勢(shì)”。
對(duì)于未來(lái)樓盤定價(jià)問(wèn)題，在采訪中，不少樓盤負(fù)責(zé)人就提到，“年后閩侯還沒(méi)項(xiàng)目開(kāi)盤，市場(chǎng)不明情況下，大家肯定不會(huì)冒然漲價(jià)。之后的價(jià)格、優(yōu)惠也會(huì)參考中海寰宇天下的開(kāi)盤價(jià)格和市場(chǎng)反應(yīng)情況而定。”
記者的話：抓準(zhǔn)空窗期走量是關(guān)鍵
自新政出臺(tái)，福州樓市“漲聲一片”，眾多房企紛紛開(kāi)始借力“政策風(fēng)”進(jìn)行噱頭營(yíng)銷，打出“現(xiàn)在不買，接下來(lái)就漲”的口號(hào)。
實(shí)際上，記者多方調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，“馬上漲價(jià)”多數(shù)是噱頭。漲價(jià)的房源要么景觀更好、要么戶型更好，并且這些新品也不確定會(huì)漲，而是“預(yù)計(jì)會(huì)漲”。部分宣稱4月1日漲價(jià)的樓盤，放出來(lái)的漲價(jià)措施，其實(shí)是“取消之前的優(yōu)惠”，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)于“是否漲價(jià)”，仍然處于觀望的狀態(tài)。
對(duì)于房企的漲價(jià)傳言，多數(shù)購(gòu)房者都不以為然。他們表示，不會(huì)因?yàn)椤凹磳q價(jià)”而急著入市，畢竟購(gòu)房壓力并沒(méi)有因?yàn)樾抡p小多少。
先知先覺(jué)總經(jīng)理張煒勝也認(rèn)為，“2015年市場(chǎng)仍舊以去庫(kù)存為主要任務(wù)，現(xiàn)在談漲價(jià)尚早。利好政策會(huì)帶來(lái)一定人流，房企目前營(yíng)銷重點(diǎn)，應(yīng)該是抓準(zhǔn)政策空窗期，加快平價(jià)走量速度，而不是醞釀漲價(jià)?！?/h3>
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官人，我仲要
回答數(shù)：4162 | 被采納數(shù)：5
近年來(lái)，大福州不斷實(shí)現(xiàn)從量到質(zhì)的飛躍。目前，奧體板塊、城南板塊及東二環(huán)板塊是購(gòu)房者們最“熱衷”的板塊，可以說(shuō)這三大板塊領(lǐng)跑著福州樓市，且活躍度也越來(lái)越高，這個(gè)大伙有目共睹！目前福州樓盤均價(jià)：11000元/㎡，價(jià)格挺高的了。
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蘇州樓盤價(jià)格： 1、正榮華府 均價(jià)：15000元/平米 位置：吳中區(qū)金楓路東花苑路北 2、佳兆業(yè)君匯上品 均價(jià)：13000元/平米 位置：黃橋街道蘇埭路東、興業(yè)路南（活力島西1000米） 3、旭輝香格里
來(lái)自蘇州樓盤價(jià)格高不高2016-02-21 -
1.平面布置施工圖紙（CAD）：20元/平方米 ?? 2.全套施工圖紙（含正面，側(cè)面，剖面）（CAD）：40元/平方米 ???? ?? 3.出全套施工圖紙（CAD）+ ????電腦效果圖或軟裝飾設(shè)計(jì)（含陪同采購(gòu)）
來(lái)自福州家裝設(shè)計(jì)價(jià)格高不高2016-09-26 -
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福州耐力板價(jià)格不高，參考價(jià)格為： 圣吉利 超強(qiáng)韌PC耐力板價(jià)格為10元 圣吉利 PC耐力板加工 有機(jī)玻璃板加工價(jià)格為10元 價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
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