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“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體所有的土地上開發(fā)的房地產(chǎn)，并銷售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民宅基地，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”并不具有真正的產(chǎn)權(quán)，無法得到法律保護(hù)。
“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體所有的土地上開發(fā)的房地產(chǎn)，并銷售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民宅基地，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”并不具有真正的產(chǎn)權(quán)，無法得到法律保護(hù)。
小產(chǎn)權(quán)(又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán))房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。
國(guó)土資源部明示“小產(chǎn)權(quán)房不合法”和建設(shè)部發(fā)出了“風(fēng)險(xiǎn)提示”，而且法律傾向于保護(hù)農(nóng)民(即房子轉(zhuǎn)讓方)的利益：法律給予農(nóng)民的最后保障 根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，農(nóng)村集體所有制下的宅基地不得買賣，只允許農(nóng)民自己居住使用，不得從事其他用途。而且相關(guān)條文也規(guī)定：城市居民不得買賣農(nóng)村宅基地。通州區(qū)宋莊法庭所給出的判決體現(xiàn)了國(guó)家法律的公正，也凸現(xiàn)了國(guó)家法律制度給予農(nóng)民的保障。目前，城市居民有著覆蓋面較廣的全面保障，如醫(yī)療、養(yǎng)老、救濟(jì)等方面，而農(nóng)村則幾乎為零，只是近幾年，國(guó)家才下決心建設(shè)農(nóng)村的保障體系。宅基地其實(shí)是國(guó)家在特定情況下給予農(nóng)民的最后一重保障，保障其居住的權(quán)利。體現(xiàn)在法律上面，就是國(guó)家制定的農(nóng)村集體土地及宅基地使用制度。此說法有“裝修'>北京宋莊農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房之爭(zhēng)”
按規(guī)定戶口不在該社區(qū)的人不能買，協(xié)議無效；但若戶口在該村，屬于該村成員，村委會(huì)同意并能出具證明，可以購買并更名過戶，協(xié)議有效； 依據(jù)：中華人民共和國(guó)物權(quán)法、房地產(chǎn)法、土地法、婚姻法等規(guī)定
理論上有效 但仍建議公正 因?yàn)槿绻麑⒎慨a(chǎn)賣給兩家或抵押時(shí) 法律上是有公正的一方購買有效 如果涉及到經(jīng)濟(jì)適用房一類不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)就無效了
房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證、
房屋買賣的二手房產(chǎn)權(quán)明晰分為:
1、大產(chǎn)權(quán)房屋 一般所指的是商品房；
2、小產(chǎn)權(quán)房屋 一般所指的是未經(jīng)過國(guó)家規(guī)劃審批的，以個(gè)人/村/鎮(zhèn)/等內(nèi)部個(gè)人主觀意識(shí)下完成的。
成本價(jià) 可以補(bǔ)成商品房 用面積*15.68
標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià)) 可以補(bǔ)成商品房 用面積*15.68*7
使用權(quán) 是不允許買賣的
軍產(chǎn) 是指軍隊(duì)的產(chǎn)權(quán) 是不允許買賣的
產(chǎn)權(quán)
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣
小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同
一般買房首付是多少
房?jī)r(jià)首付一般是多少
大理適合買房嗎
房?jī)r(jià)多少算合理
創(chuàng)意廚房
安徽蕪湖房?jī)r(jià)
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1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、買賣合同
來自哪位朋友清楚無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同有效嗎？法律有哪些規(guī)定？2016-12-29 -
小產(chǎn)權(quán)房是否能申請(qǐng)銀行住房貸款小產(chǎn)權(quán)房最新政策出臺(tái)，規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護(hù)，可是買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的
來自小白求助小產(chǎn)權(quán)房屋能買賣嗎？2016-12-29 -
由于小產(chǎn)權(quán)房交易不被法律許可，但相關(guān)人士認(rèn)為，如果購買人是為了投資，如出現(xiàn)拆遷賠償時(shí)，賠償權(quán)益歸原產(chǎn)權(quán)人所有，購買人主張自己權(quán)益時(shí)法律不予支持，購買人最多可向出售人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。
來自小白求助小產(chǎn)權(quán)房屋能買賣嗎2016-03-04 -
小產(chǎn)權(quán)房事沒有房產(chǎn)證得房子，不可以上市買賣，但自己住是沒問題的，以后國(guó)家關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的問題會(huì)出臺(tái)解決的方案的，我看好。
來自小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？沒有能買賣嗎？有法律依據(jù)嗎2016-12-29 -
目前小產(chǎn)權(quán)房是不能做抵押申請(qǐng)貸款的。要想做抵押貸款的房子,必須要獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋既不能進(jìn)行交易,也不能用作抵押。希望能幫到你,以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)
來自小產(chǎn)權(quán)房子能抵押貸款嗎？買賣受法律保護(hù)嗎？2016-12-22
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