總體來講,成都地域明顯東門窮人,定位中產城東南門富人,定位國際城南西門官人,定位人文城西北門匪人,定位財富城北因此價位有差異然后依據離市中心的遠近從中心往四周降低 成都市國土局公布新的中心城區土地級別與基準地價,并從12月1日起執行。其中,1類商服用地新基準地價為12600元/平米,較之2007年提高了45元/平米。另外,新公布的1類住宅用地基準價為8385元/平方米, 1類工業用地基準價為750元/平方米,1類機關團體、學校等供地價為11910元/平方米。
基準地價即土地初始價,也稱城市基準地價,是指在城鎮規劃區范圍內,對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地,按照商業、居住、工業等用途分別評估法定最高年期的土地使用權價格,并由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。定義在城鎮規劃區范圍內,對不同級別的土地或者土地條件相當的均質地域,按照商業、居住、工業等用途分別評估的,并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。基準地價不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格,是以基地價為基礎,根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子,通過系統修正進行綜合評估而確定。[1]簡介地價是土地在買賣、出讓和轉讓等交易活動中所表現出的價格,是土地資產屬性的直觀反映。而基準地價是在城鎮規劃區范圍內,對不同級別的土地或者土地條件相當的均質地域,按照商業、居住、工業等用途分別評估的,并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格,是各用途土地的使用權區域平均價格,對應的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年限,由政府組織或委托評估,評估結果須經政府認可。基準地價不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格,是以基準地價為基礎,根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子,通過系統修正進行綜合評估而確定。表現形式基準地價因是平均價格,它的表現形式有級別價、區片價和路線價三種。主要作用基準地價的主要作用為:反映土地市場中地價總體水平和變化趨勢;為國家征收土地稅收提供依據。制訂原則中國國各地城鎮從20世紀90年代初開始制訂基準地價,現已基本完成。制訂基準地價的技術有兩條:一是在城鎮土地定級的基礎上,根據級差收益來測算;二是在未完成定級情況下,直接劃定均質地域,根據市場交易資料來測算。用得最多的還是第二條。現在各地已初步進入定期修正、調整基準地價階段。遵循原則基準地價應按照同一市場供需圈內,土地使用價值相同、等級一致的土地,具有同樣的市場價格的原理進行確定。基準地價遵循“以土地分等定級和均質地域劃分為基礎,以土地收益和價格為依據”的原則,將城市土地按照影響土地使用價值優劣的的土地條件和區位優劣,劃分為土地條件均一或土地使用價值相等的區域或級別,在同一土地級別或類型區域中,從土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市場交易價入手,測算出不同行業用地在不同土地級別或土地條件均質區域上形成的土地收益或地價,評估出基準地價,并建立相應的因素修正體系。