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苗邵美
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大家買房子的時候一般都會關注房子的層高是多少，但是很多人會忽略商品房樓層凈高。其實大家居住使用時更多是受到商品房樓層凈高的影響的。而且國家對商品房樓層凈高是有要求的。大家在購房之前一定要了解清楚商品房樓層凈高的相關概念和規定。1.凈高標準是如何計算的？商品房樓層凈高指的就是樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。商品房樓層凈高可理解為下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，商品房樓層凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人最基本的活動空間，建筑物空間的高度應使用樓層凈高這一標準取代層高標準。商品住宅的開間、進深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指標是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應就越復雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導致建造的成本也就越高。當然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。因此，購房者在購買商品住宅時，應當根據自己的實際需要和經濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。2.國家規定的凈高標準是？根據住建部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《住宅設計規范》(GB50096-2011)規定，住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40 m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。看了本文大家應該對商品房樓層凈高的概念以及規定有了一定的了解，買房以及交房的時候一定要注意這個問題，避免以后產生不必要的糾紛。
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