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惠州房屋拆遷有什么規定嗎?

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提問者:顧慧雅| 三亞| 674次瀏覽
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回答數:28422 | 被采納數:97

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注:
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。


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你如初夏
回答數:57663 | 被采納數:9

  房屋拆遷,是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要,由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除,對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。房屋拆遷需要以下(包括但不搜索限于)手續和步驟:
  1、房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。
  2、房屋拆遷人委托評估,并發送評估報告及通知(5日)。
  3、確定附屬物價格。
  4、制定拆遷補償細則。
  5、宣傳/講解政策。
  6、簽定拆遷補償協議。
  7、未達成協議的,由當事人一方申請行政裁決。
  8、下達房屋拆遷裁決書(15天)。
  當事人對裁決不服的,可依法申請復議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執行。
  9、縣政府下達限期遷出決定書。
  10、申請強制拆遷。


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only_7373
回答數:15312 | 被采納數:2

拆遷人申請拆遷安置補助
在拆遷范圍內有本市常住戶口,長期居住在自建房內,并且符合下列條件的居民,可以參照前條規定的程序向拆遷人申請拆遷安置補助: ??
(一)單獨立戶; ??
(二)本人及其配偶、子女在拆遷范圍內無正式住房; ??
(三)本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。 ??
自建房居民向拆遷人申請拆遷安置補助,除上述規定的材料外,還應當提交其戶籍證明等材料。 ??經核查,對符合規定條件的自建房居民,拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規定面積標準給予拆遷安置補助。
2002年12月31日前,城、近郊區規定面積標準按照每戶20平方米計算;遠郊區、縣由區、縣政府根據當地居民住房水平自行確定


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