首開智慧社小區待售的房子多嗎？
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我們買的房子包括房屋的公攤以及房屋的套內面積。但是套內面積并不等于使用面積，使用面積還要去掉墻體的面積。那么房屋使用面積計算方法有哪些？不同部分使用面積如何計算？一、使用面積一般是住宅的使用面積，指住宅的各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積的和。是套內面積減去套內的墻體的面積。使用面積的比例一般為60%~70%左右。房屋使用面積不僅包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜、吊柜、戶內樓梯、陽臺等其他空間。二、房屋的使用面積的計算1.坡屋頂的使用面積的計算：利用坡屋頂來作為使用房間時，除必要的衛生條件(便溺、采光、通風)之外，還應同時具備其他兩個條件，才可計入到使用面積：使用房間的凈高度不應低于1.5(含)；使用房間的凈面積一半(含)以上不低于2.1個平方米(含)。2.陽臺的使用面積的計算封閉陽臺要按其凈面積來計算使用面積；沒有封閉的陽臺要按凈面積的1/2來計算使用面積。3.門洞口以及墻壁使用面積計算大于1.5米(含)的內門洞口按其投影來計算使用面積。活動的內閣包括到使用面積之內；壁斷面積從地面來算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。4、戶內樓梯使用面積的計算戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。使用面積不包括的部分：1)突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道。2)陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜。3)住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積。5.套內使用面積計算指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。1)煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。2)非公用樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積。3)室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算房屋的使用面積是指房間內可以使用的面積。房屋使用面積計算方法是固定的，不同面積計入使用面積的比例是不一樣的。我們在買房子的時候要考慮房屋的公攤。
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通達園小區屬于房源較少的小區，每個月基本成交在1-3套之間，一年的成交量也不會超過30套小區近幾個月出房量每個月都在3套左右，廚房率在0.7%-0.8%之間和周邊小區比較通達園屬于廚房率比較低的小區，小區業主非常認可本小
來自通達園小區待售的房子多嗎？2017-06-08 -
根據真實成交數據，竹園小區2015年8月~2016年7月這一個自然年里，竹園小區共成交33套，平均月均成交2.5套。小區的最近三個月竹園成交了7套，每月的出房率在20%左右。和周邊小區相比，竹園小區的總戶數較少，在賣的房
來自竹園小區待售的房子多嗎？2017-06-15 -
小區基本在30陶房子左右，一居室5套左右，兩居室10左右，還有10套左右三居室5套左右四居室本小區最近報盤率在6%左右，最近換房客戶特別多這個小區屬于B11盤成交和報盤都比較多，因為小區是2013年的房子，距離地鐵500
來自紅木林小區待售的房子多嗎？2017-06-08 -
根據真實成交數據，2015年隨園小區一共成交38套，平均每個月成交3.16套。最近三個月成交7套房，平均每個月出房量在9%左右。距離隨園小區最近的兩個小區是果嶺小鎮和金地家園，隨園小區每個月在售的房源在20-30套，平均
來自隨園小區待售的房子多嗎？2017-06-13 -
根據真實成交數據，筑華年小區是個成交量挺大的一個盤，過去一年小區成交共92套，平均每月成交在6-7套。的成交數據顯示，近三個月成交量在17套，平均每月的出房量6%左右。距離筑華年小區最近的兩個商品房小區是新街坊跟清友園，
來自筑華年小區待售的房子多嗎？2017-06-14
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