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尤安志
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按照買賣雙方簽訂的買賣合同履行各自的義務是確保合同順利履行完畢的關鍵，賣家需要按照約定條件在約定時間內搬走并實際交付房屋，這是賣方的義務。賣方不搬走，基本的處理情況可以是：如果不著急入住，且賣方非惡意的情況下或確實有困難情況下，商定租金，將房子出租給這個賣方；按照合同約定，計算違約金，要求賣方支付違約金；如果事前有約定或留存保證金的，可以直接扣除部分保證金；最壞的打算，就是起訴了。當然從節約成本的角度看首要的原則還是雙方協商。
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