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出賣人在房屋沒有達到合同約定的交付使用條件的時候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人能否要求出賣人承擔逾期交房的違約責任? 【處理方法】按照雙方當事人的合同約定，買受人在接收房屋時應當有權察看房屋達到合同約定交付條件的有關證明文件，因此，無論是出賣人在交房時沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當事人都以自己的實際行為變更了合同關于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責任。
原告：李XX，男，漢族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，電話：XXXX。 被告：張XX，男，漢族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，電話：XXXX。 訴訟請求： 1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權證; 2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權證的違約金; 3、請求法院判令被告承擔本案訴訟費用。 事實與理由： 原、被告雙方于XX年XX月XX日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定被告應當于XX年XX月XX日之前為原告辦理房屋所有權證。然而直到XX年XX月XX日過后六個月，被告仍然未為原告辦理房屋所有權證。經原告多次催告，被告仍以各種理由推脫其責任，被告的行為嚴重損害的了原告的利益。 為此，原告為維護自身合法利益，特向人民法院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請求。 此致 XX人民法院 具狀人： 年 月 日
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農村宅基地上房屋買賣及其司法裁決 《中華人民共和國憲法》第十三條第一款規定“公民的合法的私有財產不受侵犯”。《中華人民共和國民法通則》第七十五條規定“公民的個人財產，包括公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書
來自想知道農村房屋買賣合同糾紛怎樣處理2017-06-23 -
（一）逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關強制變更規劃、采用新型配套設施等開發商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構成不可抗力，賣方就
來自誰知個人房屋買賣合同糾紛咋辦2017-06-23 -
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已于2003年3月24日由最高人民法院審判委員會第1267次會議通過。現予公布，自2003年6月1日起施行。 最高人民法院 2003年4月2
來自審理房屋買賣合同糾紛怎么處理？2015-07-05 -
開發商逾期交房、一房二賣等違約行為后，卻拒絕承擔責任，遇到這種情況，購房者可以法律規定為依據，要求解除房屋買賣協議或要求開發商承擔相關責任。處理房屋買賣合同糾紛需要根據不同的情況，采用不同的方法。 （一）逾期交付房屋糾
來自個人房屋買賣合同糾紛怎么解決？2015-08-17 -
所謂小產權房屋是指經過合法審批在農村土地上開發建設的住宅房屋。如果從土地的性質對房屋進行劃分，可以分為，在農村土地上開發建設的房屋就是小產權房屋，在國有無償劃撥土地上開發建設的房屋就是經濟適用房，在國有出讓土地上開發建設
來自小產權房屋買賣合同糾紛怎么解決2015-06-14
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