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貸款條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲； 3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能力。 貸款成數 1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%； 2、 商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%； 貸款期限 1、 個人住房貸款最長期限為30年； 2、 個人商業用房貸款最長期限為10年； 貸款利率 1、 個人住房貸款利率在基準利率水平上下浮10%； 2、 個人商業用房貸款利率在基準利率水平上上浮10%； 3、 本貸款利率在借款期限內，遇國家法定利率調整時，于次年1月1日開始，執行新的利率。 還款方法 1、 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息； 2、 等額本金還款法(遞減)：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減； 二、借款人需提供材料(用A4紙復印) 1、 身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份； 2、 戶口本雙方原件及復印件2份(首頁、戶主頁、本人頁) 3、 (1)結婚證原件及復印件2份(照片頁、內容頁) (2)未婚提供單身證明原件及復印件2份(戶口所在區民政部門開具) (3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份； 4、 雙方收入證明原件及復印件1份 注：私營業者提供營業執照副本復印件2份(必須經過當年年檢) 近三個月納稅證明復印件2份； 也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等) 5、首付款發票原件及復印件2份 三、 開發商提供材料 1、 普通購房合同3份； 2、 預售許可證3份； 3、 門牌審批表3份； 4、 企業法人營業執照副本1份； 5、 備案合同1份； 四、 客戶簽字及按手印 1、 談話筆錄1份 2、 借款申請書2份 3、 收入證明(雙方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 聲明2份 五、 收各項費用 1、 契稅：總房款×1.5%(144m2以上含144 m2、單價5680元/ m2以上含5680元按4%計算) (交財政局) 2、 維修基金：面積×2300×2.5%(2300元以上按2300元計算) 總房款×2.5%(2300元以下) (交房產局) 3、 房證及抵押：480元(抵押費:住宅200元,網點:貸款額×1.5‰,房證80元,他項證80元,查檔100元,表20元) (交房產局) 4、 保險：貸款額×貸款年限×費率(0.6‰) (交保險公司) 5、 公證：貸款額×1‰ (交公證處) 6、 律師費：600元(住宅)，800元(商鋪、網點) 注：代收代繳，多退少補 五、借款合同6份開發商蓋章 六、上報銀行提供材料(用A4紙復印) (一)上報信貸員 1、普通購房合同1份； 2、談話筆錄1份； 3、借款申請書1份； 4、身份證雙方復印件借款人1份，配偶1份； 5、戶口本雙方復印件1份(首頁、戶主頁、本人頁) 6、(1)結婚證復印件1份(照片頁、內容頁) (2)未婚提供單身證明原件及復印件1份(戶口所在區民政部門開具)、單身聲明1份 (3)離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份 7、 雙方收入證明原件及復印件1份 注：私營業者提供營業執照副本復印件1份(必須經過當年年檢) 近三個月納稅證明復印件1份； 也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)復印件1份 8、首付款發票復印件1份 9、預售許可證1份； 10、門牌審批表1份； 11、企業法人營業執照副本1份；(二)銀行存檔用備份 1、 普通購房合同1份； 2、 借款申請書1份； 3、 身份證雙方復印件借款人1份，配偶1份； 4、 戶口本雙方復印件1份(首頁、戶主頁、本人頁) 5、 (1)結婚證復印件1份(照片頁、內容頁) (2)未婚提供單身證明原件及復印件1份(戶口所在區民政部門開具)、單身聲明1份 (3)離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份 6、雙方收入證明原件及復印件1份 注：私營業者提供營業執照副本復印件1份(必須經過當年年檢) 近三個月納稅證明復印件1份； 也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)復印件1份 7、首付款發票復印件1份； 七、打借款合同6份、代開存折 八、省行審批回來后，借款合同6份、抵押表4份、核實單1份蓋公章、法人章 九、送房產大廈抵押 1、 備案合同1份； 2、 普通合同1份； 3、 借款人身份證復印件1份； 4、 預售許可證1份； 5、 門牌審批表1份； 6、 抵押表4份； 7、 核實單1份； 8、 借款合同1份； 注：備案合同1份(返回單位) 批復2份 抵押表4份 十、抵押批復回來后送銀行放款 1、 抵押批復原件2份及復印件2份； 2、 抵押表4份； 3、 存折及借款合同2份取回 十一、返借款合同、存折 1、借款合同1份返回單位 2、存折、借款合同1份返客戶 十二、交契稅 1、 備案合同1份 2、 結算或預收發票原件1份 3、 借款人身份證復印件1份 4、 準住通知單原件1份 注：以發票或備案合同日期在前為準90日之內 十三、交維修基金 1、 備案合同1份 2、 結算或預收發票原件1份 3、 維修資金專用收據1份(2―6聯，物業公司開具) 十四、辦房產證 1、 私有房屋產權登記申請表1份 2、 備案合同1份 3、 借款人身份證復印件1份 4、 契稅第4聯原件1份 5、 維修基金第5聯原件1份 6、 結算發票原件1份 7、 準住通知單原件1份 8、 預售許可證復印件1份 9、 門牌審批表復印件1份 10、委托書或代辦證明1份(由開發商開具，蓋公章、法人章) 11、代辦人拿身份證原件及復印件1份 注：以上所有材料均要求用B5紙。 十五、辦他項權力證 1、 抵押批復原件2份 2、 抵押表原件4張(背面按房證填寫) 3、 借款合同1份 4、 房證原件及復印件2份(首頁、內容頁、圖頁) 5、 借款人身份證復印件1張 6、 結算發票復印件1份
目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。 2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
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根據我的了解的話，沒工作買房子的話，也是可以貸款的，只要你有那個償還能力就是可以的。再來就是你也可以拿自己的房子呀作為抵押的，這個都是可以的，只要你有可能做抵押，就都是可以的。
來自沒工作買房子能貸款嗎哪位比較了解2016-11-04 -
可以。首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不
來自現在買房子可以貸款嗎了解的說下2016-12-31 -
現在買房子能貸款，一個人貸的,并且房產證上可以寫兩個人的名字的。不過些兩個人的名字的時候房管處的人會問你們的分割比例。
來自現在買房子能貸款嗎了解的說下2017-01-02 -
你好，可以。只要有《房產證》貸款沒有問題，如果你是過戶之前貸款最好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少！如果你已經過完戶了也可以，不過那就是現房抵押貸款了，享受不了優惠利息了。希望可以幫助到你~
來自可以貸款買房子嗎哪位比較了解2016-10-23 -
你好，買房子可以抵押貸款的，方法如下： 貸款條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人; 2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲; 3、有穩定合法的職業和收入來源,有還本付息能力。 貸款成數 1
來自買房子可以抵押貸款嗎哪位比較了解2016-11-03
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