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城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn) 本期講的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是針對國有土地上房屋拆遷，大家可以簡單理解為城市里的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。言下之意，本期節(jié)目講的內(nèi)容不適用于集體土地上的房屋拆遷，大家可以的簡單理解成不適用于農(nóng)村房屋拆遷。請大家特別注意這一點(diǎn)。 一直以來，我們都想給大家講一期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)目，因?yàn)檫@是拆遷戶最關(guān)心的問題，很多拆遷戶打來咨詢電話頭一句就是請問律師法律規(guī)定房屋拆遷每平米補(bǔ)償多少錢。這個(gè)問題問得我們律師也很為難，因?yàn)楝F(xiàn)行法律并沒有統(tǒng)一規(guī)定房屋拆遷補(bǔ)償每平米多少錢，法律為什么沒有規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，請大家觀看我們先前制作的一期視頻節(jié)目，“為什么法律不確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我相信大家看了那一期節(jié)目后就有了一定的認(rèn)識。很多拆遷戶對網(wǎng)上流傳的國務(wù)院頒布實(shí)施的“國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”或者“房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”深信不疑，我們再次聲明，國務(wù)院并沒有頒布實(shí)施所謂的“國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”或者“房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”這樣的法規(guī)。 做這期節(jié)目的難點(diǎn)在于：一是現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定房屋拆遷每平米補(bǔ)償多少錢，我們律師依據(jù)什么來告訴你。二是我們國家地域廣闊，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，同樣的房屋在不同的省市的價(jià)值是不一樣的，別說不同省市，就是同一個(gè)區(qū)縣的房屋在不同區(qū)位，價(jià)值也是不一樣的，區(qū)位簡單講就是房屋坐落的位置，就是通常我們講的地段，地段好的房屋價(jià)值就高，地段不好的房屋價(jià)值就低。 從法律上講，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格由評估報(bào)告來作出，可現(xiàn)實(shí)的問題是評估報(bào)告作出的補(bǔ)償價(jià)格幾乎沒有哪個(gè)拆遷戶能夠接受，關(guān)于評估報(bào)告方面的內(nèi)容，請大家收看我們制作的視頻節(jié)目“評估報(bào)告上的補(bǔ)償數(shù)額為什么不靠譜，相信你看了那期節(jié)目就會(huì)明白我所說的。 評估報(bào)告不靠譜，那我們用什么標(biāo)準(zhǔn)來確定自己的房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額呢們只能用一個(gè)折中的辦法，就是我們告訴你房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額的大致范圍。 第一、合理范圍 我們先說貨幣補(bǔ)償也就是給你錢的補(bǔ)償方式。后講產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換就是給你置換房屋的方式。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。我們這一期只能講被拆遷房屋的價(jià)值，其他的我們以后再講。補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)是羊毛出在羊身上，很多拆遷戶怕錯(cuò)過了獎(jiǎng)勵(lì)的期限而接受了不合理的拆遷補(bǔ)償。 房屋的價(jià)值受房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、土地使用權(quán)等因素決定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。什么是類似房地產(chǎn)，是與被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、土地使用權(quán)等相同或相似的房地產(chǎn)。類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，是評估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價(jià)。評估時(shí)點(diǎn)是市縣政府發(fā)布房屋征收決定公告之日。類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格既包括你房屋的價(jià)值，也包括了你房屋所占用的土地使用權(quán)的價(jià)值。很多人對這一點(diǎn)不是很清楚，有的咨詢時(shí)給我們說《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。你看拆遷補(bǔ)償數(shù)額是由房屋的補(bǔ)償數(shù)額和房屋所占用的土地使用權(quán)的補(bǔ)償數(shù)額兩部分構(gòu)成。我要告訴你的是，類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格既包括你房屋的價(jià)格，也包括你房屋所占用的土地使用權(quán)的價(jià)格。就好比你向開發(fā)商買商品房一樣，開發(fā)商給你的價(jià)格有四部分構(gòu)成：一是開發(fā)商向政府賣土地使用權(quán)的費(fèi)用；二是建房的成本費(fèi)用；三是國家向開發(fā)商收取各項(xiàng)稅費(fèi)；四是開發(fā)商的利潤。開發(fā)商向政府買土地使用權(quán)的費(fèi)用就是你房屋所占用的土地使用權(quán)的費(fèi)用，所以說類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格既包括了你房屋的價(jià)格，也包括了你房屋所占用的土地使用權(quán)的價(jià)格。 了解了以上的內(nèi)容，下面來談?wù)剬?shí)踐中房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額的范圍。 講這個(gè)我們得有一些區(qū)分，比如裝修'>北京、上海、廣州這些一線城市和二三線以及其他城市補(bǔ)償數(shù)額的范圍是很不一樣的。 比如北京，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額一般是同一區(qū)域范圍內(nèi)新建商品房均價(jià)的2倍以上。給大家舉個(gè)例子：比如西單的商品房的均價(jià)是每平米6萬，處在同一區(qū)位范圍內(nèi)的房屋拆補(bǔ)償數(shù)額大概每平米12萬以上。實(shí)踐中，像西單、天安門廣場前、王府井等這些黃金地段的房屋拆遷，如果你要維權(quán)的話補(bǔ)償數(shù)額比我說的還要高很多。大家可以看到，一般情況下，北京的拆遷戶拿到的補(bǔ)償數(shù)額一般都比法律規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高很多。 二三線及其他城市補(bǔ)償數(shù)額的范圍又是怎樣的呢踐中，我們認(rèn)為二三線及其他城市里的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額能與同一區(qū)域范圍內(nèi)新建商品房均價(jià)保持相當(dāng)就算合理了。比如說，某省某市的某一區(qū)域的新建商品房的均價(jià)是每平米1萬，那么同一區(qū)域的房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額也要保持在每平米1萬左右。 經(jīng)營用房的補(bǔ)償范圍可以按上面的方法去推就可以。 如果以房屋置換的方式補(bǔ)償，一般情況下，要達(dá)到“拆一還一”的標(biāo)準(zhǔn)，比如你的房屋是100平米，就要給你補(bǔ)償100平米的房屋。如果你的房屋是平房的話，在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候還要考慮公攤面積的換算問題，因?yàn)槠椒恳话闶菦]有公攤面積的，而樓房是有公攤面積的。實(shí)踐中，比較常見的是，平房的1平米對換樓房的1.1到1.3平米之間。具體我就不舉例說明了，你自己根據(jù)自己的實(shí)際情況去計(jì)算一下，就可以知道個(gè)大概。 經(jīng)營用房如果是房屋置換的方式補(bǔ)償?shù)脑挘笾乱部梢园瓷厦娴姆绞饺ズ饬俊? 還有一種情形，城市里的平房帶有院子，這個(gè)沒有蓋房的院子如何補(bǔ)償呢，實(shí)踐中基本的補(bǔ)償方式是每平方米的補(bǔ)償數(shù)額按房屋每平米補(bǔ)償數(shù)額的一半來計(jì)算。 第二、公平補(bǔ)償 實(shí)踐中，拆遷矛盾十分突出，補(bǔ)償糾紛是核心，而補(bǔ)償糾紛具體來說又存在兩個(gè)方面矛盾：一是合理問題，解決的是房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)該拿多少錢的問題；二是公平問題，是同等條件的房屋應(yīng)該拿同等數(shù)額錢的問題。合理補(bǔ)償是從縱向的角度講的，下面從橫向的角度來講公平補(bǔ)償?shù)膯栴}。 其實(shí)公平補(bǔ)償?shù)膯栴}很簡單，就是在同一拆遷范圍內(nèi)，基本相同的房屋應(yīng)該保持基本相同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。可實(shí)踐中，同一拆遷范圍內(nèi)，基本相同的房屋在補(bǔ)償上是不同的，有的高有的低，這種情形還是比較常見的。所以我們建議，在同一拆遷范圍內(nèi)的拆遷戶要留意和你基本相同的拆遷戶的補(bǔ)償數(shù)額情況，以避免自己吃虧。 我們建議拆遷戶，首先要關(guān)注自己的房屋補(bǔ)償是否合理，其次在合理的基礎(chǔ)上再關(guān)注公平補(bǔ)償?shù)膯栴}。
房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
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房屋拆遷補(bǔ)償
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農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單
來自急！農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是啥2017-10-23 -
國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的
來自想咨詢下最新國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是啥2017-08-16 -
第三十條：拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。 第三十一條：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人
來自房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？2017-06-16 -
集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 到目前，我國尚無專門法律對農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷問題進(jìn)行調(diào)整。雖然物權(quán)法第四十二條提到“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還
來自東莞房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？2017-08-20 -
商丘市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 平房：一般平房：200元/平方米；磚木平房260元/平方米；磚混平房300元/平方米； 樓房：磚木280元/平方米；磚混320元/平方米。 土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)32000元/畝（依據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)測算）
來自商丘市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？2017-08-04
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