① 建筑管理,按照城市規劃要求對各項建筑工程(包括各類建筑物、構筑物)的性質、規模、標高、高度、體量、體型、朝向、間距、建筑密度、容積率、建筑色彩和風格等進行審查和規劃控制;
② 道路管理,按照城市規劃要求對各類道路走向、坐標和標高、道路寬度、道路等級、交叉口設計、橫斷面設計、道路附屬設施等進行審查和規劃控制;
③ 管線管理,按照城市規劃要求對管線工程(包括地下埋設和地上架設的給水、雨水、污水、電力、通信、燃氣、熱力及其他管線)的性質、斷面、走向、坐標、標高、架埋方式、架設高度、埋置深度、管線相互間的水平距離與垂直 距離及交叉點的處理等進行審查和規劃控制,管線管理要充分考慮不同性質和類型管線各自的技術規范要求,以及管線與地面建筑物、構筑物,道路、行道樹和地下各類建設工程的關系,進行綜合協調。
城市規劃行政主管部門對上述建設工程的初步設計方案進行審查,確認符合規劃要求后,建設單位可以進行施工圖設計;在確認施工圖設計符合規劃要求后,城市規劃行政主管部門核發建設工程規劃許可證。
(6)關于臨時建設和臨時用地。對臨時建設(指限期拆除、結構簡易的臨時性建、構筑物或道路工程管線設施等),必須在批準的使用期限內拆除;在臨時用地上禁止建永久性建筑物、構筑物和其他設施。
(7)禁止性規定。任何單位和個人不得占用道路、廣場、綠地、高壓供電走廊和壓占地下管線進行建設。在城市規劃區內進行挖取沙石、土方等活動,須經有關主管部門批準,不得破壞城市環境,影響城市規劃的實施。
(8)關于竣工驗收和城市建設竣工檔案。城市規劃行政主管部門參加城市規劃區內重要建設工程的竣工驗收,監督檢查該建設工程是否符合核發的規劃設計要求,包括總平面、空間布局、建筑單體設計和室外工程,以及各項批準的規劃技術經濟指標等。建設單位應當在竣工驗收六個月內,向城市規劃行政主管部門報送有關竣工檔案資料。
(9)城市規劃實施的監督檢查。《城市規劃法》規定的監督檢查主要包括:網易博客學習資料更加豐富
對建設活動的監督檢查;
①驗證有關土地使用和建設申請的申報條件是否符合法定要求,有無弄虛作假。對不符合要求的,不予受理并及時退回;
②復驗有關用地坐標、面積等與建設用地規劃許可證規定是否相符。如不符,應責令改正或重新補辦手續;
③對已領取建設工程規劃許可證并放線的建設工程,履行驗線手續。若其坐標、標高、平面布局形式等與建設工程規劃許可證的規定不符,城市規劃行政主管部門應責令其改正;網易博客學習資料更加豐富
④建設單位或個人在施工過程中,城市規劃行政主管部門有權對其建設活動(包括在城市規劃區內挖取砂石、土方等活動)進行現場檢查。被檢查者應如實提供情況和必要的資料。城市規劃行政主管部門有責任為被檢查者保守技術秘密和業務秘密。
⑤竣工驗收。城市規劃行政主管部門應參加城市規劃區內重要建設工程的竣工驗收,檢查建設工程平面布置、空間布局、立面造型、使用功能等是否符合規劃設計要求。如不符,應視情況提出補救和改正措施等。
行政機關的監督檢查。各級人民政府及其城市規劃行政主管部門有責任對轄區范圍內城市的總體規劃的實施情況進行監督檢查。各級城市規劃行政主管部門有責任對內部機構和工作人員的執法情況進行監督檢查,防止玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等違法違規行為的發生。
立法機關的監督檢查。城市人民代表大會及其常務委員會有權對城市規劃的實施情況進行定期或不定期的檢查,就規劃實施進展情況、實施管理的執法情況提出批評和意見,督促城市人民政府加以改進或完善。城市人民政府有責任就城市規劃實施情況向同級人民代表大會或其常務委員會提出報告。
社會監督。城市規劃行政主管部門有責任將城市規劃實施管理的各個環節予以公開,接受社會的監督。單位和個人有權監督、檢舉和控告違反城市規劃的行為和隨意侵犯其基本權利的行為。城市規劃行政主管部門應制定具體辦法,保障公民的監督權,并及時對檢舉和控告涉及的有關違法行為進行查處。單位和個人有權檢舉、控告城市規劃行政主管部門及工作人員執法過程中的各種違法行為。城市規劃行政主管部門有責任建立切實有效的制度,聽取意見、檢舉和控告,對有關違法行為作出處理。
建設用地規劃管理的基本內容是依據城市規劃確定的不同地段的土地使用性質和總體布局,決定建設工程可以使用哪些土地,不可以使用哪些土地,以及在滿足建設項目功能和使用要求的前提下,如何經濟合理地使用土地。
具體來說,建設用地規劃管理的內容主要包括兩個方面,一是城市規劃區內的土地利用和各項建設必須符合城市規劃,服從規劃管理,建設工程的選址和布局必須符合城市規劃。設計任務書報請批準時,必須附有城市規劃行政主管部門的選址意見書;二是在城市規劃區內進行建設需要申請用地的必須持有國家批準建設項目的有關文件,向城市規劃行政主管部門申請定點,由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限,提供規劃設計條件,核發建設用地規劃許可證。建設單位和個人在取得建設用地規劃許可證后,方可向縣級以上土地管理部門申請用地。建設項目的選址定點