請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
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郝歡悅
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一． 概要老年公寓 Apartment for the Aged 是專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，是綜合管理的住宅類型。老年公寓與敬老院、福利院不同，不是用來(lái)收養(yǎng)無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人，不屬于國(guó)家或集體創(chuàng)辦的社會(huì)福利設(shè)施，而是由社會(huì)投資興辦并按企業(yè)化經(jīng)營(yíng)管理的老年專用住宅，提供給老年人的是個(gè)性化的居住條件和人性化的服務(wù)。公寓選址在城市周邊，有山水相伴，空氣新鮮，風(fēng)景優(yōu)美的環(huán)境。入住的老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房類型、等級(jí)和服務(wù)檔次。公寓積極推行正規(guī)化、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)和管理，營(yíng)造一個(gè)安全、方便、高質(zhì)量、高品位、回歸自然的老人聚居環(huán)境，努力實(shí)現(xiàn)“老有所為、老有所樂(lè)、老有所學(xué)、老有所居、老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)”的目標(biāo)。二． 公寓描述A. 公寓的宗旨：為老人真誠(chéng)服務(wù)、讓社會(huì)家人放心。B. 公寓的名稱：康樂(lè)苑C. 公寓的機(jī)構(gòu)圖： 三． 老年公寓可行性分析(一)、中國(guó)家庭結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀：我國(guó)大中城市實(shí)行計(jì)劃生育后的第一批獨(dú)生子女已進(jìn)入婚育期，家庭中的勞動(dòng)人口必須供養(yǎng)雙方父母和一個(gè)孩子，我國(guó)的家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，隨著城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，年輕人的工作與生活節(jié)奏越來(lái)越快，與家庭老人交流的時(shí)間和機(jī)會(huì)也越來(lái)越少，城市空巢家庭不斷增多，而目前的情況是，中國(guó)社會(huì)還未給老年人安享晚年生活提供足夠的空間。中國(guó)不僅是一個(gè)人口大國(guó)，同時(shí)也是一個(gè)老年人口大國(guó)，由于中國(guó)人口政策的特殊性，目前我國(guó)60歲以上老年人口已達(dá)1.3億，占全國(guó)總?cè)丝诘?0％以上，到21世紀(jì)中葉將超過(guò)4億，占全國(guó)總?cè)丝诘?8％。隨著中國(guó)人口老齡化和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，以及老年人對(duì)高質(zhì)量養(yǎng)老生活的需求，適合不同需求層次的養(yǎng)老方式脫穎而出，其中老年公寓養(yǎng)老逐漸成為能夠滿足中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力老年人養(yǎng)老的一種方式。實(shí)際上，三種處于不同階段的大趨勢(shì)正在同時(shí)發(fā)展。第一種趨勢(shì)是龐大的退休人口。這一趨勢(shì)在未來(lái)的十年內(nèi)將變得非常明顯。第二種趨勢(shì)是全球普遍出現(xiàn)出生率下降現(xiàn)象。第三種趨勢(shì)是老年人處于退休狀態(tài)的時(shí)間將超過(guò)以往任何時(shí)候。人的預(yù)期壽命不斷增長(zhǎng)，而人們退休的時(shí)間卻越來(lái)越早。(二)、觀念的變化據(jù)調(diào)查，在裝修'>北京、上海、廣州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，存在著一批占當(dāng)?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)將近6％的中高收入老年群體，他們認(rèn)為眼下的養(yǎng)老環(huán)境，無(wú)論從居住條件還是養(yǎng)老服務(wù)水平方面講，都不能滿足他們?nèi)找嫣岣叩男枨螅虼怂麄冎饾u關(guān)注能夠滿足其養(yǎng)老需求的新型養(yǎng)老模式――老年公寓。另外，中國(guó)“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合也在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。而且，目前“四二一”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加。同時(shí)，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨(dú)老戶的比重不斷上升。(三)、國(guó)家政策 隨著老年化步伐的加快，國(guó)家對(duì)老年人的關(guān)注也加強(qiáng)了。 《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》第三十四條、第三十五條規(guī)定：各級(jí)人民政府應(yīng)發(fā)展社區(qū)服務(wù)，逐步建立適應(yīng)老年人需要的生活服務(wù)、文化體育活動(dòng)、疾病護(hù)理與康復(fù)等服務(wù)設(shè)施和網(wǎng)點(diǎn)。發(fā)揚(yáng)鄰里互助的傳統(tǒng)，提倡鄰里間關(guān)心、幫助有困難的老年人。鼓勵(lì)和支持社會(huì)志愿者為老年人服務(wù)。 對(duì)由民政部門審核批準(zhǔn)，并核發(fā)《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證》的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)及核發(fā)《社區(qū)服務(wù)設(shè)施證書(shū)》的社區(qū)服務(wù)中心的老年服務(wù)中心(含為老年人提供服務(wù)的場(chǎng)所)，暫免征收企業(yè)所得稅。其自用的房產(chǎn)、土地車船暫免征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅。其自用的房產(chǎn)、土地車船暫免征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人等社會(huì)力量，通過(guò)非營(yíng)利性的社會(huì)團(tuán)體和政府部門向福利性、非營(yíng)利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的捐贈(zèng)，在繳納企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅前準(zhǔn)予全額扣除。參加養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌和大病醫(yī)療費(fèi)用社會(huì)統(tǒng)籌的企業(yè)，在虧損或者破產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)依法繳納或者清償社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。其退休老年人的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇和患大病的醫(yī)療費(fèi)用，由社會(huì)保險(xiǎn)部門按規(guī)定予以支付。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)逐步增加對(duì)老年人福利事業(yè)的投入，依照規(guī)定多種渠道籌集資金，興辦敬老院、托老所、福利院、老年公寓等福利設(shè)施，并加強(qiáng)管理。 同時(shí)鼓勵(lì)民間資本投入到該行業(yè)中去，不僅在稅金，管理費(fèi)上減或免，就是用水，用電也優(yōu)惠。且按入住人頭，從社保基金里劃出一筆款來(lái)作鼓勵(lì)補(bǔ)貼。(四)、老年公寓特有的吸引力老年公寓能為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人提供個(gè)性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。 老年公寓是一種新的居家養(yǎng)老方式，不僅擁有分散的居家養(yǎng)老所沒(méi)有的各類保障服務(wù)施，讓老人既住得安心、舒心；又能擁有一般養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所沒(méi)有的家庭氛圍。所以，其優(yōu)勢(shì)是十分明顯的：(1 )減輕子女養(yǎng)老壓力，提高社會(huì)效率。(2 )有利于老年人身心健康。(3 )服務(wù)專門化、系統(tǒng)化，使老年人生活質(zhì)量大大提高，真正實(shí)現(xiàn)我國(guó)提倡的“五有養(yǎng)老”。(4 )老人仍擁有自己的居所、配置自己喜歡的家具，讓老人既有“家”可歸，又能享受一般住家無(wú)法享受到的配套服務(wù)。 (五)、老年公寓現(xiàn)狀 老年公寓的供給狀況分析據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)目前不同規(guī)模的老年公寓僅６００多家，規(guī)模都比較小。初具規(guī)模的只有天津鶴童老年公寓和上海市眾仁老年公寓等幾家。很多城市的老年公寓建設(shè)尚處于啟動(dòng)階段，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還未注意到這一具有相當(dāng)生命力的房地產(chǎn)商品新類型。 由于我國(guó)老年公寓的發(fā)展剛剛起步，從全國(guó)范圍來(lái)看還存在不少問(wèn)題和需要改進(jìn)之處。 1．老年公寓的建設(shè)供不應(yīng)求。國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家，進(jìn)住老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老年人約占老年人總數(shù)的5％左右。以我國(guó)大連市為例，60歲以上的老人71.1萬(wàn)，占城市總?cè)丝诘?4.9％，若入住老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老人占總?cè)丝诘谋戎兀?％的比例分析，70多萬(wàn)的老年人中，將有近2萬(wàn)人入住老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，而目前僅有7千多個(gè)床位，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足隨著人口老齡化發(fā)展對(duì)老年公寓的需求。 2．老年公寓的布局不盡合理。目前老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)還沒(méi)有例入各個(gè)城市的總體規(guī)劃，缺乏從中國(guó)老年人的特點(diǎn)和需求出發(fā)，而制定的科學(xué)合理的建設(shè)規(guī)劃。所以目前存在著有的老年公寓雖然環(huán)境和物質(zhì)條件都很好，但地點(diǎn)遠(yuǎn)離社會(huì)、遠(yuǎn)離親友。交通不便；有的居住高層塔樓并密度較高，活動(dòng)空間少等，這些都給老年人生活和社會(huì)活動(dòng)造成不便。 3．老年公寓的價(jià)位偏高。有的老年公寓環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊全，服務(wù)較好，但是租售價(jià)位較高，有的月租價(jià)高達(dá)2000－3000元，很多老年人只好望洋興嘆。可見(jiàn)，在我國(guó)目前廣大老年人的收入偏低的情況下，老年公寓的檔次和價(jià)位要適合廣大中低收入老年人的承受能力。 4．政府和社會(huì)對(duì)老年人的住宅建設(shè)重視和支持力度不夠。老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)存在資金投入不足、管理不善等問(wèn)題。 5．各地出現(xiàn)的老年公寓品質(zhì)層次較低。一些地區(qū)存在的名為“老年公寓”的居住小區(qū)，規(guī)模小，配套設(shè)施不齊全，而且多是原有的已開(kāi)發(fā)住房。以此概念進(jìn)行銷售，從小區(qū)規(guī)劃，戶型設(shè)計(jì)到相關(guān)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)方面與實(shí)際意義的老年公寓相去太遠(yuǎn)。
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姜森莉
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一般建筑平面為長(zhǎng)方形，每層中間一條較寬通道，通道兩邊是分隔的起居用房。上檔次的，每間有簡(jiǎn)單的洗手間、臥室、陽(yáng)臺(tái)。公共娛樂(lè)室、食堂；低檔次的，就是兩人或四人合用宿舍、公共洗手間、公共食堂。建筑立面簡(jiǎn)潔統(tǒng)一。內(nèi)外門窗疏散出入口等符合消防規(guī)定。
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公寓
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老年公寓設(shè)計(jì)說(shuō)明主要是要做一個(gè)無(wú)障礙化設(shè)計(jì)、節(jié)能設(shè)計(jì)（保溫），其他的跟普通的建筑基本上沒(méi)有什么區(qū)別！一般建筑平面為長(zhǎng)方形，每層中間一條較寬通道，通道兩邊是分隔的起居是的用房。上檔次的，每間有簡(jiǎn)單的洗手間、臥室、陽(yáng)臺(tái)。公共
來(lái)自老年公寓設(shè)計(jì)說(shuō)明要怎么寫？2016-07-18 -
您好，要求如下: 1.首先，在戶型設(shè)計(jì)時(shí)，考慮保姆的使用，因?yàn)樾枰疹櫪先耍孕枰诶先伺P室旁邊有其家屬、保姆的臥室，或是在同一臥室中有2張床。 2.其次，考慮老年人的心理需要，增加南向開(kāi)窗，增加陽(yáng)光。設(shè)計(jì)棋牌室、
來(lái)自老年公寓設(shè)計(jì)要點(diǎn)哪位說(shuō)一說(shuō)？2017-11-18 -
墻面轉(zhuǎn)角處的白色鞋柜十分簡(jiǎn)潔大方，上下8個(gè)柜子可以放下鞋子和一些雜物，中間的平面可以擺放裝飾物，屋主回家之后也能隨手放鑰匙，十分方便。因?yàn)樵趬γ娴霓D(zhuǎn)角處，因此鞋柜的邊角也做成圓弧狀，與墻面完美過(guò)渡，美觀又安全。
來(lái)自柜臺(tái)設(shè)計(jì)方案誰(shuí)能提供一份2015-07-07 -
老人住房裝修注意事項(xiàng)： 一、墻面裝飾設(shè)計(jì) 墻面上最好鋪貼淡顏色的環(huán)保壁紙或者涂刷乳白色的乳膠漆，淡色的墻壁會(huì)讓人感覺(jué)心情平穩(wěn)，不會(huì)有眼花繚亂之感。 二、地面最好鋪裝實(shí)木地板 由于老年人的骨頭較脆弱，一不小心就會(huì)摔
來(lái)自求老年地產(chǎn)設(shè)計(jì)方案2017-11-13
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