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魏嘉納
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1、首先，必須看的當然是房間的結構和空間是否和當初開發商的說法以及簽約時候是不是一致的。結構很簡單，一般不會有出入，進去按照圖上來看即可。而空間必須親自測一下，帶上尺子量一下長寬算一下，有公攤用地和自家的平米數量，若是差距太大，則必須找開發商理論。2、其次，需要檢查一下房間內埋線是否齊全，包括電線、網線、電話線、高壓線等等各種線路是否已經預埋，若沒有預埋則后續施工會相當麻煩。3、接著，檢查房間的水電鏈接是否合理，水管是否足夠，是否正常使用等等小細節4、跟著，需要看墻壁是否開裂，地板和天花板是否完整。墻面開裂說明工程相當差火，不僅是房子問題，對于后續入住都會有安全方面的危險，所以驗收是一項嚴謹的工作。5、最后，需要注意有著一顆偵探的心，問題都是會隱藏著，需要細心才能發現出來，把所有問題記錄下來，并且找物業協商處理辦法和解決方案。
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顏雋巧
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房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是，裝修'>北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。房屋驗收還需仔細檢查商品房質量：(一)檢查房屋有無裂縫首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。(二)檢查房屋有無傾斜雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。(三)檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。(四)檢查墻面、地面對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。檢查廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。(五)檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理主要是為了自然排水(決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內)，看水是否能通暢無阻地排向出水口。(六)檢查門窗門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。
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在具體收房時不僅要對房屋進行驗收，還要注意要求開發商出示相關文件資料。 (一)、書面驗收：開發商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和
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