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呂華容
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閣樓和頂樓屬于一個不可分割的整體，就象陽臺一樣，要賣一起賣。如果今后賣或者動遷，面積是按房產證上的面積來算的，房產證上的面積應該只有頂樓的面積，沒有算上閣樓。閣樓和車庫要想有《房屋所有權證》，必須同時滿足以下4個條件：1、層高在2.2米以上或以上的部分，2、閣樓和車庫不屬于違章建筑，也就是說，閣樓和車庫的建設，是經過了所在地城市規(guī)劃管理部門的批準，樓房的總層高和總建筑面積都在《建設工程規(guī)劃許可證》的范圍內，3、開發(fā)建設單位辦理了房產的初始登記，4、該房產沒有被開發(fā)商設定抵押或其他限制。
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