已有3條回答
二手房交易注意事項很多：首先你去房地產交易中心給他的房子做一份產證調查，需要帶上身份證，和準確的房屋地址，然后在拿這份產證調查去對照他的房產證和身份證對照，再確認無誤的情況下，你們雙方約好去交易中心購買和簽訂買賣合同，合同里很多格式條款，所要注意的主要就是：第二條：價格。第四條：交房時間。第五條：破壞裝修和設施違約責任。第六條：過戶時間(如果你貸款，時間放的越寬越好)。第十條：甲方違約責任。補充條款：要寫明屋內那些設施送，雙方除合同內的其他協議。合同簽完后你把首付款全部付給他后就可以辦理貸款了，貸款辦下來就可以過戶了，過完戶會給你一個收件收據證明，你復印一下交給銀行的人，然后再過20個工作日，房東會收到你的貸款，再過7天，你可以到辦理貸款的銀行領取新的房產證。
買房后過戶后再付清全款~.沒有房權證的房屋.在城市拆遷改造范圍內的房屋.沒有繳納土地出讓金的房屋.產權共有人不同意的房屋.在抵押狀態的房屋.不能建立樓盤編號的房房屋.姓名、地址與房權證不符的房屋.稅費較重的房屋.該類房的來源往往屬于贈與、析產、繼承等所得，交易時稅費較高
(1)房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。(2)房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(3)交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。(4)土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。(5)市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。二手房交易正規流程(6)福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。(7)單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。(8)物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。(9)中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。(10)合同約定是否明確.二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
-
二手房有很多需要注意的事項： 1、要確認產權的可信度。 2、你需要知道你買的房的準確的面積。 3、要仔細觀察內部的構造。 4、要了解到裝修情況怎么樣。 希望我的回答能夠幫助到您。
來自哈爾濱二手房交易注意事項有哪些？2016-03-27 -
二手房買賣流程，分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下： 一、買方按揭貸款購房 1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）； 2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
來自鄭州二手房交易注意事項有哪些？2016-03-06 -
二手房交易買方注意事項有: (1)房屋手續是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，
來自二手房交易買方注意事項有哪些？2016-03-17 -
辦理房產過戶手續所需要的文件資料 賣方所需文件： 1、身份證明(外地戶口需暫住證) ;2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。 買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買
來自武漢二手房交易注意事項有哪些？2016-08-29 -
（1）注意事項： 1、產權問題；如房齡、建筑面積誤差、地址變更、產權單獨所有/共有、土地信息、使用期限等；2、賣方、買方家庭情況及擁有住房套數，決定了后期不動產登記環節的材料準備及稅費繳納； 3、抵押租賃狀況，決定了
來自二手房交易流程及注意事項有哪些？2016-10-06
微信公眾號
土巴兔APP