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咨詢下各位酒店裝修使用年限是多久?仿古式酒店裝修風(fēng)格的優(yōu)缺點(diǎn)?

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提問者:高馥芬| 衡水| 770次瀏覽
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已有4條回答

雷鵬飛
回答數(shù):4652 | 被采納數(shù):0

40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑,是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限,即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地,這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),比普通居民用電用水價(jià)格要高。購房者在購買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解,不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年,這是得不償失的。另外,開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。


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宋夢影
回答數(shù):3861 | 被采納數(shù):0

產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有富足的話做個(gè)小投資還是不錯(cuò)的。“酒店式公寓”、“產(chǎn)權(quán)式酒店”與普通住宅的區(qū)別:一個(gè)是使用的年限不同,普通住宅的土地使用年限是70年,而產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。


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尤華美
回答數(shù):3750 | 被采納數(shù):0

您好!仿古式酒店裝修風(fēng)格的優(yōu)缺點(diǎn)如下:1、優(yōu)點(diǎn):復(fù)古性良好是仿古式酒店裝修的一大優(yōu)點(diǎn),由于它的顏色以及紋理都屬于古樸的形態(tài),所以不管被使用多久,它都能夠保持最初使用的狀態(tài),因此基本上不用擔(dān)心它老舊的問題。2、缺點(diǎn):對(duì)于一些磨邊等細(xì)微的工作,難以做到十分完美,而工程量也很極大,價(jià)格相對(duì)來說也會(huì)比較高,若技術(shù)不過關(guān)還可能會(huì)留下瑕疵。希望能幫助到您,謝謝。


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雷鵬飛
回答數(shù):4652 | 被采納數(shù):0

一、酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店的區(qū)別對(duì)于酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店三種物業(yè),市場上大多不作區(qū)分,混淆使用。事實(shí)上,上述三種名稱是從不同角度對(duì)物業(yè)進(jìn)行詮釋。酒店式公寓,意為“酒店式的服務(wù),公寓式的管理”,是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓。它一般是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子,大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住,又可以交由大廈以酒店的形式出租,獲得投資回報(bào)。因此,酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式,又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn),擁有良好的通訊條件,可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù),是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念,集住宅,酒店、會(huì)所等多種功能于一體。酒店式公寓的戶型,從幾十平方米到幾百平方米不等,可以滿足使用者的個(gè)性化需求,在裝修上統(tǒng)一為精裝修,提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對(duì)于不同戶型也有不同的格調(diào),在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí),附屬設(shè)施還增加了銀行、會(huì)所、小超市等其它項(xiàng)目。在設(shè)計(jì)上,由于酒店式公寓項(xiàng)目的客戶群大多是知名跨國企業(yè)高級(jí)員工、經(jīng)理、總裁等,因此他的物業(yè)管理是由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理,這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理公司水平的懷疑,可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。而公寓式酒店,簡單地說,就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房,此種物業(yè)的特點(diǎn)在于:其一,它類似公寓,擁有居家的格局和良好的居住功能,客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間,一應(yīng)俱全。其二,它配有全套的家具電器,同時(shí),能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù),如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。它既有公寓的私密性和居住氛圍,又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。四星級(jí)以上的公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到,這種物業(yè)在北京已經(jīng)出現(xiàn),它的服務(wù)包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。從上面的論述中我們可以看出:在服務(wù)上,酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別;它們之間的本質(zhì)差別在于:酒店式公寓是提供了酒店式服務(wù)的公寓,而公寓式酒店則是在酒店客房中提供了相當(dāng)家庭設(shè)備(如廚具)的酒店,它的實(shí)質(zhì)還是酒店。對(duì)照上述兩種物業(yè)類型,產(chǎn)權(quán)式酒店則是從產(chǎn)權(quán)的角度對(duì)物業(yè)的定義。產(chǎn)權(quán)式酒店,即酒店的開發(fā)商將酒店的每一個(gè)客房的產(chǎn)權(quán)分別出售給多個(gè)業(yè)主,業(yè)主每年擁有一定的時(shí)間段免費(fèi)入住,其余時(shí)間段,可以委托開發(fā)商或管理公司經(jīng)營,并享受一定的分紅,同時(shí)業(yè)主可以轉(zhuǎn)賣、繼承、抵押、饋贈(zèng)。由于產(chǎn)權(quán)式酒店是三種物業(yè)類型中最具投資價(jià)值的,因此,下面我們將對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店做一個(gè)詳細(xì)的解釋。二、產(chǎn)權(quán)式酒店溯源產(chǎn)權(quán)酒店興起于上世紀(jì)70年代歐美國家的一些著名旅游城市和地區(qū),英文全稱是“TIMESHARE”即“時(shí)空共享”,產(chǎn)權(quán)酒店作為一種特殊投資和消費(fèi)模式,符合經(jīng)濟(jì)資源共享的基本原則,它使業(yè)主閑置的空房和酒店的大門向社會(huì)開放,對(duì)公眾推出一種即是消費(fèi)又是存儲(chǔ),即是服務(wù)又是家產(chǎn),即可自用又可贈(zèng)送的特殊商品,是房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的有效結(jié)合,是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。無論對(duì)發(fā)展商還是投資商,產(chǎn)權(quán)酒店都孕育著豐富的商機(jī)。三、產(chǎn)權(quán)式酒店的分類從國際產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展趨勢來看,其可分為以下幾類:1、時(shí)權(quán)酒店是將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份(如:一年產(chǎn)值51周,共51個(gè)時(shí)間份),出售每一個(gè)時(shí)間份的使用權(quán)。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時(shí)間(如一周)的居住權(quán)。2、純產(chǎn)權(quán)酒店是指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人,同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理,獲取一定的管理回報(bào)。純產(chǎn)權(quán)酒店又分為商務(wù)型及度假型。3、養(yǎng)老型酒店是指投資人(往往是最終消費(fèi)者),購買用于退休后養(yǎng)老的物業(yè)。在退休前委托管理公司經(jīng)營管理直至退休后自用。委托管理期間,投資人可獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下該物業(yè)在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購,再出售,收益其家人所有。4、高爾夫,登山,滑雪圣地的度假村指在高爾夫,登山,滑雪等運(yùn)動(dòng)圣地開發(fā)的度假別墅項(xiàng)目。5、時(shí)值度假型酒店指消費(fèi)者購買一定數(shù)量的“分?jǐn)?shù)“,這些“分?jǐn)?shù)“就成為他們選購產(chǎn)品的貨幣。他們可以使用這些“分?jǐn)?shù)“在不同時(shí)間,地點(diǎn),檔次的度假村靈活選擇其分?jǐn)?shù)所能負(fù)擔(dān)的住宿設(shè)施。消費(fèi)者不擁有使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)。只是為休閑消費(fèi)提供便利,優(yōu)惠和更多選擇。“分?jǐn)?shù)“消費(fèi)可以獲取更大的折扣和免費(fèi)居住時(shí)間。


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