洋房屬于類別墅,但是居住質(zhì)量還是低于別墅的,別墅進了大門就都屬于自己的空間了,獨門獨院。洋房一般一層2戶,有公攤面積的。聯(lián)排別墅,有天有地,有自己的院子和車庫。由三個或三 個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起
洋房復(fù)式樓好,一般的復(fù)式樓可以說是兩個平層的疊加,上下層只有樓梯的連接,而現(xiàn)在市場上更多的出現(xiàn)了客廳的部分挑空,使樓上樓下有效結(jié)為一體,更有利于家庭人員間的交流溝通,也使室內(nèi)有了一定的高差,形成罕有的立體空間,頓顯一份尊貴和大氣。挑空的部分一般最大達(dá)到客廳面積的一半,其作用也有利于一樓的采光、通風(fēng)效果,剩余的部分可作為休息區(qū),這樣的設(shè)計,更具有人性化、生活化。
別墅是人類居住的終極理想與最高形式。一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一,排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大,不像高層住宅同級城市的區(qū)域價差很大。別墅同級城市價格都差不多,如:一級城市(直轄市、省會)每棟價格大慨在1000W以上;二級城市(省轄市、地區(qū)市)的別墅每棟價格大慨在600W左右。別墅(Villa):“口”雙拼(TwoFamilyHouse):“日”排屋(TownHouse):“目”排屋有公攤面積,中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的,別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權(quán)的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明:1、本商品房戶型為:別墅;2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積???平方米。國土資源部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層獨立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(TownHouse)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。2006年5月31日,國土資源部發(fā)布通知,“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),并對別墅進行全面清理。”同時明確,聯(lián)排、雙拼以及TownHouse等低密度住宅不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅(Villa)在售項目的價格高漲。自停批別墅用地的政策出臺以來,土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅,更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū),高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,以前拿了土地還沒開發(fā)的,已不能開發(fā)別墅項目,也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。所以,把別墅定義搞清楚就知道了。現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼,賣給客戶后再改成1套別墅,來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼,容積率低于三層的別墅,這個方法也很不錯,但價格會比一般別墅高。