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洋房屬于類別墅，但是居住質(zhì)量還是低于別墅的，別墅進了大門就都屬于自己的空間了，獨門獨院。洋房一般一層2戶，有公攤面積的。聯(lián)排別墅,有天有地,有自己的院子和車庫。由三個或三 個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起
洋房復(fù)式樓好，一般的復(fù)式樓可以說是兩個平層的疊加，上下層只有樓梯的連接，而現(xiàn)在市場上更多的出現(xiàn)了客廳的部分挑空，使樓上樓下有效結(jié)為一體，更有利于家庭人員間的交流溝通，也使室內(nèi)有了一定的高差，形成罕有的立體空間，頓顯一份尊貴和大氣。挑空的部分一般最大達(dá)到客廳面積的一半，其作用也有利于一樓的采光、通風(fēng)效果，剩余的部分可作為休息區(qū)，這樣的設(shè)計，更具有人性化、生活化。
別墅是人類居住的終極理想與最高形式。一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區(qū)域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市(直轄市、省會)每棟價格大慨在1000W以上；二級城市(省轄市、地區(qū)市)的別墅每棟價格大慨在600W左右。別墅(Villa)：“口”雙拼(TwoFamilyHouse)：“日”排屋(TownHouse)：“目”排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權(quán)的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：1、本商品房戶型為：別墅；2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積???平方米。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋(TownHouse)容積率不大于0.7；別墅(Villa)容積率不大于0.35。2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及TownHouse等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅(Villa)在售項目的價格高漲。自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，容積率低于三層的別墅，這個方法也很不錯，但價格會比一般別墅高。
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梅江區(qū)域優(yōu)質(zhì)別墅，產(chǎn)品類型豐富多樣，交通便利。梅江洛卡小鎮(zhèn)都是洋房和別墅，購買人群自住居多，相對素質(zhì)較高，所以出房率相對會少，價格也比較高。
來自天津梅江洋房和西青別墅大家覺得哪里好？2017-06-03 -
洋房每戶都有露臺，能更好的親近自然，一般客廳比較寬大，但是也因為有露臺，導(dǎo)致客廳光線不太好。復(fù)式是花一層的錢，買到2層，更因為這樣，所以復(fù)式樓上的層高一般在2米左右，居住時間長了，會感覺壓氣。而且復(fù)式一般朝向不好，當(dāng)然如
來自問下洋房一樓好還是復(fù)式好2017-11-30 -
你好，當(dāng)然是別墅好啊。 優(yōu)點1：安逸舒適、空間大 2：個人隱私充分得到保障 3：周邊壞境好 洋房頂樓一般冬冷夏熱。
來自請大神解釋洋房頂樓和別墅哪個好2017-11-15 -
如果是說到最新款洋房別墅，既然是洋房的話，那我是覺得庭院的話，就是不可忽視的一個地方，不知道你知道不知道，其實庭院就是一個別墅的顏值擔(dān)當(dāng)啊，所以你可一定要多*意的，會很不錯的，其次的話，我會覺得就是多看看。
來自請問大家覺得最新款洋房別墅好嗎？2019-04-26 -
復(fù)式樓樓梯用什么材質(zhì)好主要看整體裝修風(fēng)格很重要，簡約型可以運用白色木質(zhì)烤漆扶手及玻璃結(jié)合等，歐式型多運用于木質(zhì)白色烤漆雕花等，中式型多運用于實木清水漆或擦漆等(顏色較深), 美式型多運用于原木紋理及烤漆等。以上僅供您參考
來自大家覺得復(fù)式樓扶手用什么材質(zhì)好？2016-07-28
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