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房屋沒還清貸款不能過戶。
1、如賣方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權(quán)證也沒有辦理，則無法辦理過戶，只能通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓的方式辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
2、如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過戶;
3、再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機(jī)構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭，這種情況也辦不了過戶手續(xù)。
4、如果賣方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉(zhuǎn)按揭，貸款銀行允許就可以上市出售。
還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 “轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 “轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。
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沒還完房貸的房屋如果想過戶必須結(jié)清貸款，可自行籌措資金或用客戶的購房款。 1.首先，去銀行貸款部門核實還剩余多少款項并提出申請還貸，只有這里核實的是最準(zhǔn)確的； 2.其次；無論是自行籌措資金還是利用買方給的資金，將其存
來自我想知道房貸沒還完怎么過戶2016-05-17 -
1、房屋沒還清貸款不能過戶。 2、如賣方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權(quán)證也沒有辦理，則無法辦理過戶，只能通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓的方式辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 3、如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行
來自貸款沒還清的房子能過戶嗎麻煩知道的說下2017-02-07 -
無論這二人是否為夫妻關(guān)系，在貸款未結(jié)清的情況下，都不能直接辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不能辦理過戶，否則將損害抵押權(quán)人之抵押權(quán)的實現(xiàn)。
來自貸款沒還清的，房子能辦理過戶嗎？2017-06-12 -
這個其實不矛盾，房屋買賣必須貸款結(jié)清，解除抵押，才能過戶，你現(xiàn)在拿不出這么多錢來還貸，你可以先找好買家，談妥價格，然后讓買家?guī)湍惆奄J款結(jié)清，過戶后把剩余房款給你。
來自知道的告知下房子貸款沒還完能賣嗎2017-11-09 -
可以的， （一）具有工商行政主管部門核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及年檢證明； （二）具有汽車生產(chǎn)商出具的代理銷售汽車證明； （三）資產(chǎn)負(fù)債率不超過80%； （四）具有穩(wěn)定的合法收入或足夠償還貸款本息的合法資產(chǎn)； （五
來自我想問下貸款沒還完能過戶嗎2016-11-04
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