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賈鴻寶
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別墅的地下室主要的功能是：汽車庫、酒窖、健身房、家庭影院、保姆房、SPA、室內游泳池等一些輔助功能，根據我們現行計算容積率的規范，別墅的地下室的建筑面積不計算在容積率里，所以很多的開發商將別墅的地下室作為一個“賣點”贈送給客戶，能增加別墅產品的附加值。別墅地下室的設計過程中，采光、通風、防止雨水進入(排水)、排污和地下的層高與基礎形式是別墅地下室設計中所要關注的幾點要素，但上述要素又相互的矛盾。(1)采光通風問題的解決辦法：一般通過地下采光井，有封閉和不封閉兩種，如果是地下采光井的標高不夠順排水的話，一般都是做封閉的采光井；第二種是天窗的形式，正負零可以高出室外地面900或者是1200，在上面開高為60的采光窗戶，窗戶可以內開，這樣也能比較有效的解決局部的采光通風問題。(2)地下室的層高：如果地下室是需要自然采光通風的情況下，根據周邊市政排污排水管道的標高，一般地下室的層高要很高的話，正負零就相對要很高，比城市的道路可能高出2米或更高，現在在城市規劃中有些地方已經開始控制了，500平方米以下別墅的地下室層高一般控制在3.3米或3.6米為宜，超過500平方米以上的，控制在3.9米或4.2米。如果不考慮自然采光通風的情況，別墅地下室的層高是比較好處理的，這樣的話必須增加新風系統的設施。(3)別墅地下室的排污：如果別墅的地下空間中考慮設有spa或者洗手間，則需要考慮排污的情況，通常有兩種做法，一種是采用小型的提升泵，這種情況是別墅的地下室埋深比較深的情況下；第二種情況就是別墅地下室的標高和市政道路污水管道之間能夠滿足順排的情況下，可以考慮直接排污。目前市場上別墅，客戶和業主產生糾紛最大的地方就是排水、排污問題，所以這兩個問題在別墅地下室設計中一定要嚴格的控制。..
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