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建筑工程承包商承諾履約保證金需注意的法律問題
盡管我國2001年1月1日起實施的《招標投標法》第46條規定‘招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應當提交。’該法沒有明確交納標準、方式及退還時間；隨后2003年3月8日正式施行的七部委《工程建設項目施工招標投標辦法》第62條規定‘招標人要求中標人提交履約保證金或其他形式的履約擔保的，招標人應當同時向中標人提供工程款支付擔保。’該文件同樣沒有明確履約保證金的測算依據和繳納辦法(且不說工程支付擔保至今未見業主行動，僅就履約保證金的交納)，由于理解不同，執行中的表現也就五花八門，調研中不少企業抱怨‘法律法規的這一疏漏，坑苦了施工企業。’
——施工行業是微利行業，承包商往往拿不出少則工程中標價5%左右、多則工程中標價10%的自有資金先行交納交履約保證金，發包人則樂此不疲的建議用工程款抵扣。施工企業為了生存，只好跳進這個‘陷阱’
1、所謂合同履約保證金，是指大型招標項目、工程招標、政府采購項目或者拍賣，為了防止各種不確定性和風險以及考察中標單位有沒有實力完成此采購項目的一種程序，屬于一種特殊的督促中標人履行合同的措施，具有控制合同有效執行與風險防范的功能。招標人在招標文件中一般規定，中標的投標人需要提交合同履約保證金，它是保證履行合同義務的擔保。依照《招標投標法》第四十六條第二款的規定，招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應當提交。履約保證金制度是《招標投標法》為確保工程質量和工期所建立的一項法律制度，采購人在招標文件中也確實可以運用這項制度來保證工程質量和工期。
2、履約保證金(應稱履約擔保)退還的時間。中華人民共和國2007年版《標準施工招標文件》中通用合同條款4.2條規定：承包人應保證其履約擔保在發包人頒發工程接受證書(即竣工證書)前一直有效。發包人應在工程接受證書頒發后28天內把履約擔保退還給承包人。”這條規定說明的是：發包人頒發工程接受證書后28天內將履約擔保退還承包人。
履約保證金規定如下：
一是履約保證金的數目要大于合同預付款數目，以規避可能存在的風險；
二是履約保證金的數目要與投標保證金持平或稍高，技術含量高、不能準時履約將會給采購人帶來巨大損失的項目，要適當提高履約保證金數額；
三是履約保證金數額的確定要與合同付款條件聯系起來，初步設想兩者之間應該成反比關系，即分階段付款條件對供應商有利時，履約保證金應該多收，反之則少收。
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一，“履約保證金”一般都是合同總額的10%-20%，超過20%的定金條款是無效的！ 二，名詞解釋： 指為合同的履行所提供的一種金錢保證。并在雙方合同到期或者依法解除時才予以退還。 希望我的回答能幫到你，望采納
來自請問施工履約保證金比例是多少？2016-09-11 -
中標人在簽訂合同前須按照招標文件規定交納一定數額的保證金，比例一般是5%-25%,國際招標規定.我們國內一般是交10%。但是主、主要是合同雙方進行協商，你方可在確保能實現合同目的的情況下合理確定違約賠償金。希望對你有所幫
來自合同履約保證金比例是多少？2015-06-24 -
看一下履約保證金退還要具體的條件，這些條件需要證據，這些證據的書面材料就是要遞交的資料。 如合同約定的是工程完成作為條件的，則完工報告及完工驗收證明書就是資料了。 看一下合同的約定吧。
來自誰做過履約保證金退還申請表？2015-07-03 -
履約擔保是工程發包人為防止承包人在合同執行過程中違反合同規定或違約，并彌補給發包人造成的經濟損失。其形式有履約擔保金（又叫履約保證金）、履約銀行保函和履約擔保書三種。履約保證金可用保兌支票、銀行匯票或現金支票，履約保證金
來自請問施工履約保證金是多少？2015-06-23 -
根據《建設工程價款結算暫行辦法》中的規定，發包人根據確認的竣工結算報告向承包人支付工程竣工結算價款，保留5％左右的質量保證金，但為了保障《建筑法》中規定的建筑工程主體結構質量終身責任制的實施，目前國內建筑業內普遍實行按工
來自建筑工程合同履約保證金比例是多少2016-12-21
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