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1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋(Town House)容積率不大于0.7；別墅(Villa)容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅(Villa)在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，容積率低于三層的別墅，這個方法也很不錯，但價格會比一般別墅高。
別墅風水學中，風水好壞應該從別墅的外環境及內環境要進行衡量，所謂的外環境指的是山、水、交通、及房屋外形方位等，內環境則是門、廳、配房、臥室等等在內環境別墅風水注意事項中，不好的風水在裝修后期是可以避免的，下面小編將講述別墅風水注意事項有哪些。
別墅風水注意事項-庭院
前院是“財”，庭院應該保持清潔，不注重豪華壯麗，但要有一定的花草植物，適量即可，庭院的地面不能有青苔濕氣。白虎方不能種植大樹(傷妻兒)，不要擺放花架(白虎去，瑣碎事多)。少放一些石頭、沙石、木屑雜物等。庭院右方不能安放馬達或洗衣機，洗衣機會影響呼吸困難，庭院右邊不可建衛生間，倉庫(謂之虎，小孩難教)。
別墅風水注意事項-客廳
客廳應該設計在別墅最前方，進入大門后則先見客廳，而廚房、臥室以及其他功能空間應該在客廳后方。空間設計配置顛倒，誤將客廳設置在最后方，則是退財的格局，容易使財氣走下滑坡。即使從居住者體驗經驗來講，客廳是公共空間，無論是待客或家人相聚，都應該以客廳為活動空間，設在大門前方是最合適的。
別墅風水注意事項-廚房
廚房不適宜與大門相對，廚房在選擇上應該避免以下三點：
第一，最好不要選擇不規則的空間作為廚房，會影響家人健康，這是最需要避忌的。第二，廚房不宜與大門相對，因為廚房有財運的象征，大門則是理氣的入口，也是家人進出必過的，廚房相對著大門，會造成財氣外露，是損財的拮據。第三，廚房最好不要安置在主臥旁邊，在風水學中，廚房是屬于陰的區域，長期接近，容易影響到家人的脾氣變得陰森，個性也隨之變得深沉，會造成家宅不穩定。
別墅風水注意事項-臥室
臥室形狀選擇方正為合適，不宜選擇斜邊或多角形狀的空間作為臥室。斜邊形臥室會使人產生視線上的錯覺，多角形臥室則會造成壓迫感，長期下來，會增加人的精神負擔，久而久之這容易帶來疾病，及發生意外。睡覺時應該講究安全及安靜的環境，房門是進出臥室必經之路，因此房門不能對著床，會讓睡在床上的人容易缺乏安全感，同時有損健康。
別墅風水知識有好壞關系到家人的財運、婚姻、子女、健康等，小編介紹的別墅風水注意事項中，雖然只是別墅風水知識中的一小部分，但對于一些不知道風水的人能提供幫助，相信同時也對大家有所幫助。
由于別墅(自建樓房)的開門及建筑層數一般沒有嚴格限制，開門暫且不論，就其層數，便有一層的、二層的、三層的，等等，那么其風水要訣是什么呢?考究其風水吉兇,必須使用穿宅法。吉星處房屋宜高大，兇星處房屋宜低小。千萬不可在兇星處建高房，在吉星處建低房。如果遇到雖是兇星房卻必需急著使用的情況，居住的房位就要截路分房法的靈活法則來修蓋才行。如果吉星處在兇方，房屋也不可高大。例如木星在金方之類，就屬于這種情況。以下便以開門方位及層數說明其風水吉兇。 別墅(自建樓房)的風水吉兇以其開門九星(宮)之吉兇加以評判，其九星(宮)不僅主房屋的方位，又主房屋的層數。即使方位吉，但在層數方面如果宜高的卻低矮，宜低矮的卻高，那么，本屬兇的固然兇，而且本是吉的也會變成兇。如坐南向北開乾門的住宅，如果是第二層、第四層、第五層房屋高大，那就是吉慶，錢財福祿大發。若是艮、坤方的房屋高大，那就富貴久遠、子孫茂盛。又如坐南向北開坎門的住宅，是水火不相沖射，因為其坐方上含有延年吉星。假使第三層、第五層房屋高大，主世代出科舉、考第一名的人，子孫興旺發達，這是富貴之宅。此宅貪狼是吉星，喜歡高大，但房屋蓋得高大卻不適宜。余可類推。
1、別墅宜背靠或獨對山巒，宜以圓形不尖銳傷人為選擇條件，這種藏風聚氣的發財祿方向，是以購置不動產為轉化為主，其發財祿的效率是財源的累積的過程，而且所得財氣長長久久。這類風水主后人官運亨通，其世代子孫多為官衙掌印之人；背靠的山脈應該連綿不絕，喜歡植被茂盛，不利童山突陵。父母山主山高于對面案山。
2、別墅庭院院大門忌面臨絕山，風水上一再要求明堂要廣闊明亮，這一點無論是在家居內部還是在辦公室風水中大家都是非常有同感的。如果大山的后面又有山形躲藏，為一般家宅所忌，這種風水被稱為探頭煞，為家宅風水中的大忌，主家庭出現敗德子孫。
3、別墅如建在斜坡上，要特別小心，斜坡陡則兇險多。房屋大門如正對一條很陡的山坡，那便不應選作居所。一般來說，斜坡上的房屋易漏財，而斜坡下的房屋則易損丁。此外，別墅忌建在懸崖邊上，懸崖邊上險象環生，不宜家居。
4、水流湖泊等與別墅小區的配合，不可受到水流反功。不可守死水。水流應該環繞有情，喜歡玉帶水，九曲水，不利反弓水，四散水，湖泊應該彎月，內灣對別墅，。八運西南喜歡見水，東北不利見水。
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農村自建別墅風水問題隨著農村的生活水平日漸提高，新農村的不斷發展，越來越多的農民家庭也想像城里人一樣住上別墅洋房，而農村的自建別墅也越來越多。在農村建別墅由于土地都是自己的，所以我們只需要按照土地的面積來設計別墅的樣式。
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農村建別墅的時候，風水方面的講究比城市住房更多些，一方面是由于農村老一輩人更看重風水，另一方面是由于農村的地貌、氣候、水源等方面的因素更復雜。農村別墅的風水要考慮各種自然條件的特征，充分利用自然條件的氣場，做到人與自然的
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多少錢都可以裝,就看你要裝什么東西進去,要做那些活,分水電,木工,瓦工,油漆工,還要看你是中等裝修,簡裝還是精裝.要全包還是半包,最好是找個裝潢公司了解一下.貼張75平小戶型裝修效果圖給你參考下啦。
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大門是家宅的納氣之口，門與內外氣的流動關系緊密。庭院大門風水不好直接影響家人的健康，事業發展受阻等等。那么庭院大門方位風水都有哪些呢？1、大門漏財在農村中如果一個房屋的大門處能夠看到正對面房屋的窗戶，會形成漏財格局，最好
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