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樓面地價是每平方米建筑面積所分攤到的土地價格，也就是每平方米土地價格與建筑物容積率之間的比值。比如說，用400元買了1平方米的土地，然后在這1平方米土地上建了4平方米的建筑，則每平方米建筑所應承擔的土地價格就是400元/4平方米=100元/平方米，這個100元/平方米就是樓面地價。
商品房價格主要取決于三個因素：一是成本，二是需求，三是供給。房價成本主要由土地成本、前期費用、建筑安裝成本、水電路等配套成本、景觀配套成本、財務成本、管理成本、營銷費用、稅金等組成。當需求大于供給時，利潤相對較高；當需求小于供給時，利潤相對較低，但價格低于成本是不大可能的。而價格的未來走勢，同樣取決于成本、需求、供給的走勢。樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。而商品房的最終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。樓面價是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地價格(樓面價只算地面上的，地下部分的面積不算在內)，房屋成本除了土地成本外還有建筑成本，根據材料人工價格不同一般會有區別，一般每平米1000元左右，樓面價加上建筑成本基本構成了房屋每平米的成本價，你可以算出這個樓盤的每平米的成本價是多少，最終開發商售樓價減去這個成本價就是他們得到的利潤。即，商品房的最終售價大于樓面價。最終售價=樓面價+建筑成本價+開發商利潤
其實影響房價個因素有很多的，無法籠統了的說。就商鋪而言更是如此，但有一點可以判斷商鋪的價值也是行業通用的，投資回報率：商鋪的年租 / 商鋪售價=商鋪回報率，反過來 商鋪的售價=年租/回報率，一般來說商鋪的回報率都在 6%左右，再去問下商鋪的月組和面積，就可以得出商鋪的每平方售價了。這可能比較麻煩，但是這是最實際，最準確的方法
如果樓面價在45000元，基本上房子建成之后價格在12萬左右，樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該**在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
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會跌，不過幅度不是很大，現在國家已經很重視房價的問題，現在已經出臺了限購令，對房價有一點的影響，但是短期內幅度不是很大的房價（房地產價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格
來自上海房價在什么水平2017-07-20 -
一般情況是 2-3倍。而且這還要看樓層多少，地段，質量，環境，搶手不搶手！這些因素。如果好的話是他的額 7 -8 倍都不是問題的
來自房價在什么水平2017-07-19 -
成都房價均價大概都在7000以上了，這個其實要看具體的位置，還有很多的樓盤價格基本都在1萬以上。總幅度近400元/
來自成都房價在什么水平2017-07-18 -
我只知道小平島大連市西南部的地名，也是當地一處小區名，小平島位于大連市西南部海岸的旅順南路發端處，屬大連市甘井子區，距大連市金融商務區--星海灣廣場僅有9公里，距機場18公里，距旅順28公里，毗鄰全國著名的大連軟件園，是
來自大連房價在什么水平2017-07-14 -
成都房價2017年的平均到了8000元每平方米，成都樓盤的戶型也是非常的豐富的，設施方面也相對來說更加的齊全，交通也很方便。
來自成都房價在什么水平2017-07-20
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